Direkt in der Lübecker Bucht an langen Sandstränden liegt Timmendorfer Strand. Der Ort und die Orte im Umkreis bieten eine riesige Auswahl an Freizeit-, Sport und Erholungsmöglichkeiten.
Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Relaxen Sie am Strand oder nutzen Sie die Vielfalt an Wassersportangeboten. Bummeln Sie an der Steilküste oder genießen Sie das Flair des idyllischen Fischereihafens in Niendorf.
Der Ort zeichnet sich durch seine komplette Infrastruktur aus. Shoppen, Einkaufen für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr; Timmendorfer Strand bietet für jeden das Richtige.
Auch Lübeck und Hamburg sind über die Autobahn A1 schnell erreichbar.

Diese schöne 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 37 m² zzgl. ca. 6 m² großem Balkon. Erbaut wurde diese Anlage ursprünglich im Jahr 1988, 2012 im Rahmen einer Totalsanierung nahezu neu aufgebaut, mit rotem Verblendstein und weißen isolierverglasten Sprossenfenstern versehen, bestehend aus 3 Häusern. Das Haus C umfasst 13 Einheiten.
In etwa 12 Gehminuten gelangt man von hieraus zum Ostseestrand.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und modernen Zustand.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem Balkon mit Blick ins Grüne bietet eine angenehme Atmosphäre, die moderne Einbauküche sowie ein innenliegendes Duschbad komplettieren diese Wohneinheit.
Ferner gehört ein Kellerersatzraum zum Angebot, ein Tiefgaragen-Stellplatz kann in Höhe von 15.000,- € zusätzlich erworben werden.

Ebenerdiger Zugang ins Gebäude und zur Wohnung.
Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

- neuwertige, moderne Einbauküche mit gängigen Elektrogeräten
- neues Duschbad mit bodengleicher Dusche
- wertige KS-Fenster mit Sprosse und elektr. Außenrollläden
- Vinyl-Design-Fussböden
- sonniger Balkon mit elektr. Markise
- Abstellplatz für Fahrräder
- Waschmaschine + Trockner im Haus (Münzgeräte)
- Pkw-Tiefgaragenstellplatz- Preis= 15.000 €

Die Eigentumswohnung kann privat oder als Ferienwohnung, aber auch als
Kapitalanlage zur Festvermietung genutzt werden.
Derzeit ist die Wohnung in der Ferienvermietung. Der durchschnittliche
Jahresnettoertrag beläuft sich auf ca. € 12.000,- .
Das Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 160,00 monatlich und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Erhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Stromkosten.
Eine Übergabe kann nach Vereinbarung auch kurzfristig erfolgen.


Energie: Endenergieverbrauch 133,6 kwh (m²-a), Gas, E, Bj. 1988
Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.