Das Objekt befindet sich im Stadtteil St. Lorenz-Nord der Hansestadt Lübeck.

Die Adlerstraße ist eine Anliegerstraße (ZONE 30). Die Lübecker Innenstadt, der Lübecker Hauptbahnhof (ZOB) sowie die Bundesautobahnen Hamburg und Puttgarden sind bequem in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen etc. sind bequem zu Fuss erreichbar.

Umliegende Bebauung ebenfalls Mehrfamilienhäuser.

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
- Baujahr des Objektes ca. 1900
- Massivbauweise mit Putzfassaden
- Dachkonstruktion aus Holz mit neuwertiger Pfannen- und Pappeindeckung
- Treppenhaus mit Holztreppenanlage
- Laminat und Vinylfußböden in den Wohnungen
- Geflieste Sanitärbereiche mit separaten WC´s und Tageslicht
- Küchen mit Einbauküchen, Sitzmöglichkeit und Tageslicht
- Kunststofffensterrahmen mit Isoglas
- Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Vollkeller mit Abstellräumen und Niedergang
- Die Zuwegungen sind befestigt
- Gepflegter Vorgarten mit Kellerniedergang und Abfallbehälterbox

Sonstiges:
Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Eine weitere Bebauung auf dem Grundstück wäre denkbar.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aufteilung :

Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Sanitär
Wohn- und Nutzfläche ca. 47,00 m²
Vermietet seit 01.07.2025

1. Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Sanitär
Wohn- und Nutzfläche ca. 47,00 m²
Vermietet seit 01.09.2021

2. Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Sanitär
Wohn- und Nutzfläche ca. 47,00 m²
Vermietet seit 01.07.2024

3. Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Sanitär
Wohn- und Nutzfläche ca. 45,00 m²
Vermietet seit 01.05.2025

Vollkeller:
Vier Abstellräume, Kellerniedergang

Wohn- und Nutzfläche lt. Bauakte ca. 186 m²

Nettomieteinnahme z. Zt. 28.200,- EUR p.a.

Energiewerte:
Bedarfsausweis, 250,5 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse G
(Daten aus dem Energieausweis vom 24.05.2022)

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40