Das Objekt befindet sich in 23552 Lübeck in unmittelbarer Nähe der Untertrave
(Holstenhafen).

Die Lübecker Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Bushaltestellen etc. ist bequem in nur wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Die Bundesautobahnen Hamburg und Puttgarden sind in nur wenigen
Autominuten zu erreichen.

Die Straße „ An der Untertrave “ ist eine Durchgangsstraße.

- Eigentumswohnanlage auf Eigenland
- Massivbauweise mit Satteldach
- Baujahr des Objektes ca. 1955
- Treppenhaus mit Massivtreppenanlage
- 1. Obergeschoss (kein Fahrstuhl)
- Balkon (erreichbar von der Küche)
- Laminatfussboden im Wohnzimmer
- Fliesenfussböden im Küchen- und Sanitärbereich
- Einbauküche mit Tageslicht
- Vollbad/WC in hell gefliest (innenliegend)
- Kunstofffensterrahmen mit Isoglas (Innenhofseite)
- Kunstofffensterrahmen mit Dreifachverglasung (Straßenseite)
- Türöffner- und Gegensprechanlage
- Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Zentralheizung (Bj. 2021)
- Warmwasserversorgung über Boiler/Durchlauferhitzer
- Ein Bodenraum. Fahrradraum


Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Wohnung:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Vollbad/WC, Balkon

Wohn-/Nutzfläche lt. Teilungserklärung ca. 64,5 m²

Wohngeld monatlich z. Zt. ca. 184,- EUR inkl. Heizkosten, Wasser, Entwässerung, Versicherungen, Hausmeister, Winterdienst, Reparaturrücklage, etc..

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2011 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt z. Zt. 510,- EUR zzgl. Neben- und Heizkosten.

Sonstiges:
Eigentumswohnung mit modernen Grundriss. Ab dem Jahr 2014 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wie z. B. Erneuerung der Fenster, Balkonsanierung, teilweise Wärmeschutzfassaden. Im Jahre 2021 wurde die Öl-Zentralheizung gegen eine Gas-Zentralheizung gewechselt. Der Öllagerraum wurde zum Fahrradraum umgebaut. Das Objekt ist nicht unterkellert. Eine Parkmöglichkeit auf dem Grundstück ist nicht gegeben.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage \'\'Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".