Das Objekt befindet sich im beliebten Musikerviertel im Stadtteil Lübeck-St. Lorenz-Nord.

Die Lübecker Innenstadt, der Lübecker Hauptbahnhof (ZOB) sowie die Bun-desautobahnen Hamburg und Puttgarden sind in nur wenigen Autominuten zu er-reichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Bushaltstellen etc. sind bequem zu Fuß erreichbar.

- Eigentumswohnanlage in Massivbauweise mit Satteldach
- Insgesamt 40 Wohneinheiten (Richard-Wagner-Straße 3, 3 a, 5 und 7)
- Baujahr der Anlage ca. 1959/60
- Treppenhaus mit Massivtreppenanlagen
- Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre rechts
- Balkon/Loggia (erreichbar vom Wohn- und Esszimmer)
- Fliesenfussböden im Küchen- und Sanitärbereich
- Laminatfussböden im Flur, Wohn- und Esszimmerbereich und Schlafzimmer
- Einbauschrank im Flurbereich
- Eingerichtete große Küche mit Tageslicht
- Vollbad/WC mit Tageslicht
- Kunststofffensterrahmen mit Isoglas und überwiegend Aussenrolläden
- Türöffner- und Gegensprechanlage
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer
- Ein gemauerter Kellerraum mit Beleuchtung
- Fahrradraum
- Garage in Massivbauweise mit Flachdach und Stahlschwingtor
- Insgesamt 18 Garagen (Richard-Wagner-Straße 1 a)

Grundstück:
Wohnanlage (Richard-Wagner-Straße 3, 3 a, 5 und 7):
Ca. 2.743 m² Erbbaugrundstück (Flurstück 74/45)
Eigentümer ist die Hansestadt Lübeck
Laufzeit bis 31.10.2058

Garagenhof (Richard-Wagner-Straße 1 a):
987 m² Erbbaugrundstück (Flurstück 74/51)
Eigentümer ist die Hansestadt Lübeck
Laufzeit bis 31.10.2058


Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.


Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Flur (ca. 5,50 m²), Wohn- und Esszimmer (ca. 20,00 m²), Schlafzimmer (ca. 13,00 m²), Küche (ca. 10,00 m²), VB/WC (ca. 5,50 m²), Balkon/Loggia (ca. 6,50 m²)

Wohn-/ Nutzfläche lt. Teilungserklärung ca. 58,29 m²

Wohngeld für die Wohnung monatlich z. Zt. ……….. EUR zzgl. Heizkosten

Hausgeld für die Garage monatlich z. Zt. ca. 24,00 EUR (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflicht, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, HSM/Winter/Garten).


Sonstiges:

Die Wohnung sowie die Garage sind mietfrei.

Eine Renovierung und Modernisierung der Wohnung ist erforderlich. Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage \'\'Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".