Das Objekt befindet sich in einer zentralen und guten Sichtlage im Stadtteil St. Lorenz-Süd der Hansestadt Lübeck. Die Nebenhofstraße ist eine Anliegerstraße (Einbahnstraße). Die Lübecker Innenstadt sowie der Lübecker Hauptbahnhof (ZOB) sind in kurzer Zeit bequem zu Fuss erreichbar. Die Bundesautobahnen Hamburg und Puttgarden sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Umliegende Bebauung ebenfalls Mehrfamilienhäuser. In den umliegenden Seitenstraßen stehen öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.

- Solides Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und einem Ladengeschäft
- Baujahr des Objektes unbekannt (ca. 1900)
- Massivbauweise mit Putzfassaden
- Dachkonstruktionen aus Holz mit teilw. Schifferplatten und Pappeindeckung
- Treppenhaus mit solider Holztreppenanlage
- Die Wohnungen verfügen über einen Balkon
- Das Ladengeschäft verfügt über einen separaten Eingangsbereich
- Fliesenfussböden in den Küchen und Sanitärbereichen
- Vollbäder mit WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht in den Wohnungen
- Zwei separate WC´s im Erdgeschoss (Ladengeschäft)
- Überwiegend Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
- Die Wohnungen verfügen über Schallschutzfenster (Straßenseite)
- Großzügige und moderne Fensterfront im Ladengeschäft
- Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen
- Dachboden mit zahlreichen Räumen (erreichbar über die Treppenanlage)
- Vollkeller mit zahlreichen Räumen und drei Niedergängen
- Kleiner Innenhof
- Sämtliche Zuwegungen sind befestigt


Sonstiges:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit freundlicher und heller Ausstrahlung. Das Objekt verfügt über drei Wasseruhren (EG, 1. OG und 2. OG).


Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aufteilung:

Erdgeschoss (zwei miteinander verbundene Ladenlokale):
Laden rechts: 3 Räume, WC
Laden links: 3 Räume, WC, Abstellraum
Nutzfläche insgesamt ca. 95 m² (ca. 40 m² u. ca. 55 m²)
Nettomiete lt. Eigentümer insgesamt 1.000,- EUR (jeweils 500,- EUR)
Vermietet seit 01.12.2006 und 01.05.2018

1. Obergeschoss:
Diele, 3,5 Zimmer, Küche, Vollbad/WC, Balkon
Wohnfläche lt. Mietvertrag ca. 98 m²
Nettomiete lt. Eigentümer 600,- EUR
Vermietet seit 01.07.1996

2. Obergeschoss links:
Diele, 3,5 Zimmer, Küche, Vollbad/WC, Balkon
Wohnfläche lt. Mietvertrag ca. 98 m²
Nettomiete lt. Eigentümer 600,- EUR
Vermietet seit 01.04.1996

Dachboden:
Diverse Abstellräume

Vollkeller:
Diverse Abstellräume. Der Keller ist erreichbar über eine Treppe vom Hausflur sowie über drei Niedergänge (Straßen- und Hofseite).

Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 291 m² (ohne Gewähr)

Nettomieteinnahme lt. Eigentümer z. Zt. 26.400 EUR p.a.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40