Das Objekt befindet sich im Stadtteil Schlutup der Hansestadt Lübeck.
Der Stadtteil Schlutup hat ca. 6.000 Einwohner und verfügt über gute infrastrukturelle Einrichtungen. Die Mecklenburger Straße ist eine Durchgangsstraße. Entfernung zum Zentrum ca. 500 Meter, zur Lübecker Innenstadt ca. 8 km. Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar.

- Wohn- und Geschäftshaus in guter Sichtlage
- Baujahr des Objektes unbekannt (ca. 1912)
- Schaufenstervorbau ca. 1952
- Aufstockung vom Seitenflügel ca. 1967
- Massivbauweise mit Putzfassaden, teilw. Wärmeschutzfassaden
- Das Haupthaus verfügt über ein Walmdach mit Pfanneneindeckung
- Der zweigeschossige Seitenflügel verfügt über ein Flachdach mit Pappeindeckung
- Treppenhaus mit solider Holztreppenanlage
- Vollbad/Duschbad/WC/BD im 1. Obergeschoss
- Toilette im Erdgeschoss außerhalb in der Gewerbeeinheit
- Kunstofffensterrahmen mit Isoglas
- Große Schaufensterfront zur Mecklenburger Straße im Erdgeschoss
- Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gas-Etagenheizungen (EG u. OG)
- Das im Dachgeschoss verfügt über E-Nachtspeicheröfen
- Warmwasserversorgung über Boiler/Durchlauferhitzer
- Dachboden erreichbar über eine Leiter vom Flur im Dachgeschoss
- Teilkeller mit zahlreichen Räumen (erreichbar über das Treppenhaus)
- Garage mit Stahlschwingtor
- Vorgarten mit Rasenfläche
- Innenhof, Wegflächen und die Zufahrt sind befestigt

Energiewerte:
Hier liegen zwei Energieausweise vor.

1.- Bedarfsausweis, 249,4 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1912,
Energieeffizienzklasse H

2.- Bedarfsausweis, 325,2 kWh/(m²a), Erdgas, Strom netzbezogen, Baujahr 1912


Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Kellergeschoss:
Flur, Waschküche, Abstellraum, Heizungsraum, ehemals Öllagerraum

Erdgeschoss (Werkstatt/Büro):
6 Räume (Büro u. Werkstatt), Küche, WC außerhalb

1. Obergeschoss (Werkstatt/Büro):
2 Räume, erreichbar über eine Treppenanlage vom Werkstattraum

Der Innenhof wird vom Gewerbemieter genutzt. Hier befindet sich noch ein
Abstellraum in Massivbauweise sowie die WC-Anlage.

Nutzfläche lt. Eigentümer ca. 140 m²
Nettomiete insgesamt 661,03 EUR
Vermietet seit 01.02.1999 und 01.04.2023 (zwei Mietverträge)


1. Obergeschoss (Wohnung):
2,5 Zimmer, Küche, VB/Du/BD/WC
Wohn- und Nutzfläche lt. Eigentümer ca. 73 m²
Nettomiete z. Zt. 362,90 EUR
Vermietet seit 01. September 2014

Dachgeschoss:
3 Zimmer, ehemals Küche, ehemals Sanitär
Es handelt es sich um ein Wohnlich hergerichteten Dachboden, welcher früher zu Wohnzwecken genutzt wurde.

Eine Genehmigung als Wohnung befindet sich nicht in der Bauakte. Laut Bauakte handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Werkstatt und seit 1952 um ein Einfamilienhaus mit Werkstatt und Büro.
Nutzfläche lt. Eigentümer ca. 40 m²
Frei ab sofort

Dachboden/Spitzboden:
Abstellfläche

Garage: Miete z. Zt. 40,- EUR


Wohn- und Nutzfläche lt. Eigentümer insgesamt ca. 253 m²

Nettomieteinnahme z. Zt. 12.767,16 Euro p.a.


Sonstiges:
Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und genutzt. Die Küchenausstattung in der Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich im Mietereigentum. Der Innenhof ist befestigt und ist erreichbar über einen Zugang
links neben dem Hauseingang, über das Treppenhaus sowie über die Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingangsbereich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
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