Bargteheide ist eine Stadt mit rd. 17.000 Einwohnern und liegt inmitten einer reizvollen Landschaft. Der Duvenstedter Brook, Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Autominuten benötigt man zum Autobahnanschluss A 1, um an die Ostseebäder, nach Lübeck oder Hamburg zu gelangen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn, S-Bahn und Bus, schaffen eine hervorragende Verbindung zu den Einkaufszentren von Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg auch die U-Bahn benutzen. Die Fahrtzeit Bargteheide-Hamburg beträgt nur ca. 30 Minuten. Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten. Es verfügt über alle wichtigen Dienstleistungsbetriebe sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen. Eine moderne Sportanlage, ein beheiztes Schwimmbad in Waldlage, Tennisclub, Schützenverein, Reitschulen und viele Möglichkeiten auf kulturellem Gebiet wie z.B. das über Bargteheide hinaus beliebte „Kleine Theater“ runden das Angebot ab. Einer der renommiertesten Golf-Clubs in Schleswig-Holstein, der Golf-Club Jersbek e.V., befindet sich in unmittelbarer Nähe von Bargteheide.

Und es gibt es doch noch... großzügiges Grundstück in Bargteheide bebaut mit einem großz. Einfamilienhaus + zusätzlichem Baufeld in 2. Reihe - ideal auch für Homeofficler und/oder Mehrgenerationswohnen....

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügie Anwesen in begehrter Lage zu präsentieren.

Durch seine eindrucksvolle Größe ist diese Immobilie repräsentativ, flexibel sowie durchdacht geplant, um ein Zuhause für alle Altersklassen und Familienmodelle zu bieten.

Die Immobilie bietet ideale Bedingungen für junge Familien, Familien mit heranwachsenden Kindern und sogar für Generations-Wohnen. Auch für Freiberufler oder das moderne Home-Office eignet es sich perfekt. Das Baufeld in 2. Reihe rückwärtig gelegen zur Bestandsimmobilie ist ein weiteres Highlight !

Insgesamt erwartet Sie ein Anwesen von beeindruckender Größe und repräsentativer Ausstrahlung. Mit seiner attraktiven verkehrstechnischen Lage sowie der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt ist es ein Ort, an dem sich Familie, Beruf und Freizeit mühelos vereinen lassen.

Für dieses Grundstück gilt ein Bebauungsplan der Stadt Bargteheide, bzgl. einer weiteren Bebauungsmöglichkeit des hinteren Baufensters wäre eine Bauvoranfrage zu stellen, derzeit ist dort eine Baumbepflanzung vorhanden - sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Energiedaten lt. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 105,5 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 1987, Baujahr Gebäude 1961, Energieeffizienzklasse: D, Erstellungsdatum 24.5.2024, Gültigkeit bis 24.05.2034.

Übergabe: nach Absprache - kurzfristig möglich

Kaufpreis: € 870.000,-- zzgl. 2,975 % Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr inkl. Ust..

..schauen Sie sich das Verkausexposé an, dieses beinhaltet noch weitere detaillierte Objektangaben für Sie - wir freuen uns bei Interesse von Ihnen zu hören !

Ihre Carmen Gibbesch-Deneke

(Objekt-Nr.: 6460)

Traumhaft großes Grundstück ca. 2.038 m² mit sehr gepflegter Bestandsimmobilie (Einfamilienhaus) + zusätzlichem sep. Baufeld in 2. Reihe:

- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 168,25 m²; weitere Nutzflächen bietet der Vollkeller (tlw. beheizt) und der ausgeb. Spitzbodenbereich (beheizt - Veluxfenster vorhanden)
- Baujahr ca. 1961 (Modernisierungen: Dacheindeckung einschl. Wärmedämmung Bj. 2007,
Küche Bj. 2003, Fenster Bj. 2018/2019 - DG kpl. + EG tlw.)
- Glasfaser- und Kabelanschluss vorhanden
- Vollkeller (tlw. beheizt) mit Kelleraußenzugang und Duschbad
- exkl. Einbauküche (Bj. 2003)
- Kachelofen
- Isolierverglaste Fenster (tlw. Einbau 2018/2019)
- tlw. Außenrollläden
- Vollbad + Gäste-WC jeweils mit Fenster
- angelegte großzügige Terrassenflächen mit Süd-West/Süd-Süd-Ost-Ausrichtung und tlw.
großflächig überdacht
- großflächige Dachterrasse in Süd-Süd-Ost-Ausrichtung
- Brunnen auf dem Grundstück vorhanden (nicht aktiv, müsste neu beantragt werden v. Käufer)
- Garage mit elektr. Tor und direktem Hauszugang
- auf der großzügig angelegten gepflasterten Hofauffahrt finden weitere Pkw`s ausreichend Platz;
auch ein Wohnmobil könnte hier sein zu Hause finden

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird.


Hinweis:
Die in den Grundrissen tlw. eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Hinweis:
Die in den Grundrissen ggfs. eingezeichnete Möblierung einschl. Küche ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.


HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Angaben zur Wohnfläche/Nutzfläche etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen Carmen Gibbesch Immobilien wird verwiesen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend u. vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-/Vermietung o. sonst. Zwischenverwertung.