Es erwartet Sie eine absolut bevorzugte Lage, die höchste Lebensqualität bietet.

Das Haus ist über einen eigenen Zufahrtsweg erreichbar und liegt rund 50 Meter zurückversetzt von der Straße. Dies sorgt für absolute Ruhe und Privatsphäre und schafft eine idyllische Umgebung zum Wohlfühlen und einen idealen Raum für kinderfreundliches Spielen.

Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreichbar: Der Bahnhof für Pendler, die lebendige Rathausstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Ärzten sowie Schulen und andere wesentliche Einrichtungen.

Dank des eigenen innerstädtischen ÖPNV-Angebots in Form von Ringbuslinien genießen Sie eine bequeme Mobilität im gesamten Gebiet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Privatsphäre in einer erstklassigen, ruhigen Lage gewährleistet ist.

Diese exklusive Immobilie liegt in einer erstklassigen Villenlage auf einem 1.800 m² großen Parkgrundstück und bietet ein großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein 80 m² großes Nebengebäude mit beheizbarer Doppelgarage und einer beheizbaren Werkstatt. Ein Bauplatz ist abtrennbar und bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 150 m² zur Verfügung, das Dachgeschoss wurde nachträglich mit über 120 m² zu einer abgeschlossenen Einliegerwohnung ausgebaut.

Die Raumaufteilung ermöglicht zahlreiche Möglichkeiten, sei es für das Wohnen von zwei Generationen, für verschiedenen Familienkonstellationen oder auch für Freiberufler.

Der Vollkeller mit großzügiger Deckenhöhe und separatem Außenzugang bietet vielfältiges Potenzial für unterschiedliche Nutzungen. Er umfasst überwiegend beheizbare Bereiche,
darunter ein großzügiger Raum mit Lichtfenster, der sich ideal als Home-Office, Gäste- oder Jugendbereich eignet. Ein separates WC, ein Duschraum sowie eine Sauna sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen legendären Partyraum.

Dieses Anwesen besticht durch sein einzigartiges Grundstück in erstklassiger Lage sowie die großzügigen Innenräume, die vielseitige Gestaltungsoptionen eröffnen. Ein Ort, der garantiert Entspannung und Rückzug ermöglicht.

- 1.800 m² Parkgrundstück
- Bauplatz abtrennbar
- Massive Bauweise
- Baujahr ca. 1978 - Dachausbau ca. 1994
- ca. 149 m² im Erdgeschoss (3,5 Zimmer + Essdiele)
- ca. 127 m² im Dachgeschoss (abgeschlossene Einliegerwohnung: 2 Zimmer + Küche + Bad)
- beheizbarer Vollkeller (Deckenhöhe ca. 2,30 m) mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
(u.a. als Büro/Home-Office, Jugend- oder Gästebereich nutzbar, mit Bad + direktem Außenzugang)
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Alarmanlage auf allen Ebenen
- 4 Bäder + Sauna
- 80 m² Nebengebäude (beheizbare Doppelgarage mit elektrischen Toranlagen sowie beheizbare
Werkstatt)
- vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischer Toranlage
- große angelegte Terrasse mit Kamin
- Ölzentralheizung (Einbaujahr 2016)

Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH