Dölau liegt im Nordwesten von Halle am Nordrand der Dölauer Heide. Im Süden der Siedlung beginnt der Hechtgraben, der nach Nordosten zur Saale fließt. Angrenzende Stadtteile sind Lettin im Nordosten, Heide-Nord/Blumenau im Osten und die Dölauer Heide im Süden. Durch den Ort führt die Landstraße von Halle-Neustadt in Richtung Harz. Von dieser zweigen im Stadtteilzentrum an einer Kreuzung die Neuragoczystraße nach Norden und die Stadtforststraße in Richtung Kröllwitz ab. Außerdem gibt es eine Verbindungsstraße nach Lieskau im Westen.

Dölau wird durch die Buslinie 21 der Halleschen Verkehrs-AG versorgt, diese verbindet das Viertel mit Kröllwitz im Osten und Neustadt im Süden. Außerdem fahren Busse der OBS zum Hauptbahnhof und in den Saalekreis.

Westlich von Dölau wird mit der Bundesautobahn 143 eine Abfahrt namens Salzmünde entstehen, die auch Dölau anbindet.

Das angebotene Objekt ist eine stilvolle Wohnung in einem ca. im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 39 m².
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine offene Küche, einen Flur, ein Bad mit Dusche sowie einen Balkon. Die Böden sind mit Laminat, sowie in Küche und Bad mit Fliesen verlegt. Die zweifach isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden versehen.

Im Keller befindet sich ein Waschmaschinenraum, Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Heizungsanlage und der Balkon wurden ca. 2020 umfassend saniert und erneuert.

Das Hausgeld beträgt ca. 163 EUR p.m. inklusive Rücklage. Die Angaben (Stand: Februar 2025) sowie die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Der Eigentümer ist ausgezogen, somit wird die Wohnung leer zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage angeboten.

Haben wir Ihr Interesse an dieser exquisiten Immobilie geweckt? Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.