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Objektnummer: 90091272-1123253 | SIP-ID: I-00YZ7G-W-02YHE9

First Class - Direkt an den Langeooger Dünen

image/jpeg - Etagenwohnung in 26465 Langeoog mit 75m² kaufen
Dünenblick - Etagenwohnung in 26465 Langeoog mit 75m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 26465 Langeoog mit 75m² kaufen
Essplatz / Küche - Etagenwohnung in 26465 Langeoog mit 75m² kaufen
Schlafzimmer I - Etagenwohnung in 26465 Langeoog mit 75m² kaufen
Kaufpreis

1.200.000 €

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

3

Adresse

26465 Langeoog

Engel & Völkers Langeoog
Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Courtage Hinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
26465 Langeoog
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Das Haus liegt in einer idyllischen Umgebung, direkt in einer der beliebtesten Ferienregionen Ostfrieslands. Die unmittelbare Nähe zum Wasserturm und der traumhafte Blick auf die Dünenlandschaft machen diese Lage zu einem ganz besonderen Ort zum Wohlfühlen. Die Verbindung von entspannter Dünenlandschaft, exklusiven Annehmlichkeiten und Nähe zum Strand und Ortskern macht dieses Angebot zu einer begehrenswerten Investition. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel auf Langeoog zu entdecken.

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung ist barrierefrei und befindet sich im charmanten „Kapitänshaus Thule“, das im Jahr 2020/21 aufwendig kernsaniert wurde. Das historische Gebäude fügt sich perfekt in die malerische Dünenlandschaft unterhalb des Wasserturms ein und vereint traditionellen ostfriesischen Baustil mit modernen Akzenten. Es entstanden insgesamt fünf exquisite, individuell gestaltete Ferienwohnungen, die keine Wünsche offen lassen.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden offenen Wohnbereich mit Terrassenzugang, Kaminofen und Essbereich. Die voll ausgestattete Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert. Es gibt zwei Schlafzimmer, die direkten Zugang zu jeweils einem modernen Badezimmer mit großer Dusche bieten. Ein zusätzliches Gäste WC sowie ein Abstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten.

Die Wohnung ist mit Echtholzparkett sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet und ist zu jeder Jahreszeit eine absolute Wohnfühloase.

Von der möblierten Terrasse aus, genießen Sie einen unverbauten Dünenblick - inklusive Meeresrauschen.


Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna zur Verfügung.

Eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern steht im Keller bereit, ebenso wie überdachte Fahrradstellplätze mit E-Bike-Ladestationen.

Die erstklassige Einrichtung und exklusive Möblierung sind im Kaufpreis enthalten, und bieten Ihnen ein sofortiges Wohlfühlerlebnis bei Ihrem Einzug.

Der Verkäufer der Immobilie hat beim Erwerb zur Mehrwertsteuer optiert.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Möbliert: Vollmöbliert
Gäste WC
Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Einbaumöbel, Möbiliert, Blick ins Grüne

Objektdaten

PLZ
26465
Ort
Langeoog
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Balkon- / Terrassenfläche
7 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
45,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Zuordnung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Gas

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Friedrichstraße , 26548 Norderney
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Engel & Völkers Langeoog