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Objektnummer: 90091272-1123208 | SIP-ID: I-00YUOB-W-02Q5N7

Perfektes Ferienhaus für die Familie!

image/jpeg - Einfamilienhaus in 26548 Norderney mit 189m² kaufen
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Kaufpreis

2.750.000 €

Wohnfläche

189 m²

Grundstücksfläche

742 m²

Engel & Völkers Norderney -
Engel & Völkers Norderney -

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.750.000 €
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Hafen. Von hier aus erreichen Sie mit nur wenigen Schritten, einen größeren Lebensmittelmarkt mit Bäcker.
Im nahegelegenen Ort befinden sich alle Dinge des täglichen Lebens, Geschäfte, Ärzte, Restaurants, Bars, etc. Den Weststrand erreichen Sie ebenfalls in ein paar Gehminuten.

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26548 Norderney

Objektbeschreibung

Dieses perfekte Ferienhaus, als 2-Familienhaus genehmigt und im Jahr 2018 komplett kernsaniert, lässt keine Wünsche offen! Alle Bereiche sind großzügig und hell gestaltet und verfügen über Fußbodenheizungen. Ein Kamerasystem, das Sie von überall auf das Haus zugreifen lässt, steuert die Rollläden, das Licht und die Heizung. Das Aquastopp-System sorgt bei Abwesenheit für Sicherheit und verhindert den Austritt von großen Wassermengen.
Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit Zugang zu einer kleinen geschützten Terrasse inkl. 2 Strandkörben vor dem Haus. Das Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Gas Kamin laden zum Verweilen ein. Die große Fensterfront bietet einen schönen Blick in den Garten und gibt den Weg zur Terrasse frei. Die Pergola der Terrasse bietet Schutz und zusätzlich kann ein Textil vor Sonne schützen. Des Weiteren gibt es ein Fernsehzimmer sowie ein Badezimmer mit Sauna.
Im Dachgeschoss finden 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, eins mit Wanne, Platz. Ein offener Bereich vor den Räumen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ein Küchenanschluss im Dachgeschoss ist bereits vorhanden. Besonderer Clou ist die Wäscheklappe, die die Wäsche im Keller ankommen lässt.
Im Souterrain sind 3 Schlafzimmer, 1 Spielzimmer, 1 Badezimmer, Waschmaschine und Trockner. Das Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang und einen weiteren Küchenanschluss.
Das große Grundstück wurde im Jahr 2019 neugestaltet und angelegt. Es bietet viel Platz und hat mehrere Terrassenbereiche. Für die Bewässerung des Gartens steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung. Am Haus befinden sich drei PKW-Stellplätze, eine Garage und ein Unterstellplatz für Fahrräder.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Objektdaten

PLZ
26548
Ort
Norderney
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
189 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
742 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
304,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Wesentlicher Energieträger
Gas

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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