Rhauderfehn, ein anerkannter Erholungsort, ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Westrhauderfehn. Mit 17.850 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. In Rhauderfehn gibt es etwa 30 Sportvereine, die ein breit gestreutes Angebot von Fußball über Wassersport bis zu Schießsport abdecken. In den vergangenen Jahrzehnten hat der Tourismus an Bedeutung gewonnen. Die Gemeinde Rhauderfehn ist Trägerin von acht Grundschulen, die sich auf das Gemeindegebiet verteilen. Rhauderfehn bietet drei Kindergärten, zwei Kinderkrippen und zwei Kindertagesstätten. An Schulen findet sich im Umkreis: Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie seit dem Jahr 2004 ein Gymnasium, das einzige im Landkreis Leer außerhalb der Kreisstadt. Komplettiert wird das Angebot durch eine Förderschule mit dem Schwerpunkt „Lernen“. Die Volkshochschule Leer betreibt zudem eine Außenstelle in Rhauderfehn. Zudem besticht Rhauderfehn durch eine gute Infrastruktur und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Medizinische Versorgung, Banken etc. In 15 min. erreichen Sie die Stadt Leer und in 20 min. sind Sie im emsländischen Papenburg.

Diese wundervolle Immobilie, 1980 in hochwertiger und massiver Bauweise errichtet, wurde ursprünglich von einem Kapitän erbaut, der seine Liebe zur See und zur Weite in die Gestaltung des Hauses einfließen ließ. Dies wird auch aus der Lage des Hauses am Hauptfehnkanal deutlich, von dem Sie ohne Weiteres über die Leda auf die Ems bis in die Nordsee gelangen und ihnen von dort das Tor zu den Weltmeeren offen steht.
Bis heute strahlt die Immobilie Erhabenheit, Klassik und Wertigkeit aus. Mit seinem besonderen Grundriss und einer Wohnfläche von 185 m² zeugt es von Großzügigkeit und bedient alle komfortablen Wohneigenschaften, wie die im Haus integrierte Garage, viele Garten- & Terrassenzugänge, praktische Abstellräume etc.
Das Grundstück umfasst mit 880 m² eine bevorzugte Größe und liegt idyllisch an einem kleinen Kanal, der dem Anwesen zusätzlichen Charme und einen besonderen Erholungswert verleiht. Die Lage verbindet zudem das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen hier ruhig und naturnah, sind jedoch gleichzeitig zentrumsnah und profitieren von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Über eine breite Zuwegung gelangen Sie zur repräsentativen Holzhaustür, die durch den Dachüberstand gut geschützt ist. Im einladenden Hausflur fällt Ihr Blick direkt auf den Zugang zum Kachelofen, der das Wohnzimmer mit wohliger Wärme versorgt. Ein Gäste-WC komplettiert den Bereich der Diele. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, welches Zugang zu einer geschützten Terrasse bietet – ideal, um auch bei windigem Wetter die Natur zu genießen. Die separate Wohnküche führt ebenfalls auf eine sonnige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Zudem geht es von der Küche in den Hauswirtschaftsraum, den Vorratsraum, ein separates Duschbad und die integrierte Garage mit Werkstatt. Dieser Bereich bietet außerdem Zugang zum Garten, und eine massive Betontreppe führt ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls viel Großzügigkeit. Vom Flur aus gelangen Sie in die drei Schlafzimmer, das Hauptbad, über den Fußboden beheizt, mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche, ein kleines Büro, den Heizungsraum (mit neuer Gastherme aus 2023) und zwei Stauräume, von denen einer zum Spitzboden führt. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt. Das Haus beeindruckt durch seine massive Bauweise sowie den wertigen und gepflegten Zustand. Der Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, ist derzeit pflegeleicht angelegt und wird durch eine Betongarage und ein kleines Gartenhaus abgerundet.
Dieses Haus wartet auf einen neuen Eigentümer, der die Vorteile der massiven Bauweise, des durchdachten Grundrisses und der idyllischen Lage zu schätzen weiß. Ein wunderbares Juwel, das auf seine neuen Eigentümer wartet.

Einbauküche, Abstellkammer,