Die Wohnung befindet sich im Münchener Stadtteil Sendling, in einem ruhigen Innenhof, und vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Isar sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die nächste U-Bahn-Station der Linie U3, „Brudermühlstraße“, ist nur wenige Meter entfernt und ermöglicht mit nur vier Stationen und einer Fahrzeit von etwa zehn Minuten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Isar, einem der beliebtesten Erholungsgebiete Münchens. Der Flaucher entlang der Isar bietet weite Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Durch die zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten bietet die Umgebung dieser Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Natur.

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihren tollen Schnitt, der sowohl eine offene Raumgestaltung als auch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bietet.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet auf harmonische Weise Wohnen, Essen und Kochen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl in die angrenzende Küche als auch direkt in den gepflegten Garten. Die großzügig geschnittene und modern ausgestattete Küche überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihre flexible Nutzung – je nach Bedarf kann sie offen in den Wohnbereich integriert oder geschlossen werden. Gleichzeitig bietet der Zugang zum Garten eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Die westlich ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden in der Sonne oder geselligen Abenden im Freien ein und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Raumangebot auf dieser Etage wird durch das ruhig gelegene, gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer vervollständigt.

Ein besonderes Highlight ist die offene, geschwungene Eichenholztreppe, die in den unteren Bereich der Wohnung führt. Hier eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum – ideal als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder ganz nach Ihren Wünschen. Ein praktischer Abstellraum sorgt außerdem für zusätzlichen Stauraum, während eine Tür direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Keller bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

- Hochwertiger Parkett- bzw Fliesenboden
- Eichenholztreppe
- Fußbodenheizung im EG
- Ruhige Lage (Innenhof)
- Gartenwohnung
- Terasse mit Markise in Westausrichtung
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Hobbyraum mit Abstellkammer
- Gegensprechanlage mit Video
- TG-Stellplatz (Duplexstellplatz)
- Nutzfläche der Wohnung: ca 76m²

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Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Gas
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 2002
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 81,50 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 02.05.2028
•Energieeffizienzklasse: C
•Baujahr laut Energieausweis: 2002
•Wesentlicher Energieträger: Gas