Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler Lage in Sendling mit optimaler Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie Ringstraßen und Autobahnen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung vorhanden, ebenso wie Restaurants verschiedener Art.
Auch Schulen und Kindergärten/Kindergrippen sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Die Infrastruktur ist sehr gut, da der öffentliche Stadtbus (Linie 53) innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen ist.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Sendling-Westpark, umgeben von viel Grün und mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Der Eingangsbereich bietet praktischen Stauraum für eine Garderobe.

Vom Eingangsbereiche aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet Zugang zu zwei Loggien – eine mit Nordausrichtung und die andere mit Südausrichtung.

Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus führt ein Gang in alle weiteren Zimmer der charmanten Wohnung. Ein großzügiges Arbeitszimmer zur linken und ein Schlafzimmer, das ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne bietet, zur rechten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für 25.000 Euro separat erworben werden.

Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet.
Ein Waschmaschinen-Anschluss in der Küche ist vorhanden.

Das Dach wurde 2009 und die Tiefgarage 2019 umfassend saniert.

Die Wohnung ist solide vermietet.

•Befeuerung: Blockheizkraftwerk
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1984
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Endenergiebedarf: 103,00 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 25.10.2028
•Energieeffizienzklasse: D
•Baujahr laut Energieausweis: 1984
•Wesentlicher Energieträger: KWK fossil