In allerbester Villenlage, direkt am Canaletto gelegen, präsentiert sich diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit schöner Süd-Terrasse.

Nymphenburg-Gern zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Lagen Münchens, vor allem für Personen, die eine hohe Lebensqualität, eine friedliche Umgebung und eine historische Atmosphäre schätzen. Der historische Stadtteil mit großen, ruhigen Parkanlagen, dem prächtigen Nymphenburger Schloss, dem Nymphenburger Kanal und einer guten Anbindung ans Zentrum, lässt keine Wünsche offen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgezeichnete Bildungsstätten wie das Nymphenburger Gymnasium, eine Pre-School und mehrere Kindergärten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, feine Restaurants und die öffentliche Anbindung sind fußläufig erreichbar.

Ins Zentrum sind es nur wenige Kilometer. Mit der U-Bahn Linie U1,U2 erreichen Sie die Innenstadt und weitere Münchner Stadtteile in wenigen Minuten.
Ebenso gibt es eine nahegelegene Trambahn- und Busstation.

Die Autobahnen sind ebenfalls schnell und zügig zu erreichen.

Bei dieser exklusiven Immobilie in ruhiger und äußerst begehrter Lage in Nymphenburg-Gern handelt es sich um eine exklusive Terrassen-Wohnung, welche mit schönen lichtdurchfluteten Wohnräumen sowie einem einzigartigen Blick auf die ruhige und grüne Parkanlage für eine wundervolle Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Über die Wohnungstüre betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie zwei freundliche und helle Schlafzimmer mit Zugang zur 24 m² großen Terrasse mit Südausrichtung wie auch den Wohn-/Essbereich. Der herrlich offene Wohnraum bildet das Herzstück der exklusiven 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss.

Über den Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zur bezaubernden 24 m² großen Süd-Terrasse. Genießen Sie entspannte Stunden mit einem wunderschönen Blick auf die äußerst attraktive, gepflegte und ruhige Parkanlage.

Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die liebevoll ausgewählte Wohnküche mit Balkon. Ferner erreichen Sie ein Arbeits-/oder Kinderzimmer, ebenfalls mit direktem Balkonzugang.
Ein Wannen- so wie ein Duschbad, ein Gäste-WC als auch ein praktischer Abstellraum runden die attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Süd-Terrasse ab.

Ein Kellerabteil wie auch ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 25.000 Euro zu erwerben.

Die idyllische und sehr gepflegte Wohnanlage im außerordentlich ansprechenden Stil, verteilt auf mehrere Häuser, liegt in einer absoluten TOP Lage.

Die Wohnung verfügt über eine 24 m² große Terrasse mit Südausrichtung sowie einen zusätzlichen Balkon.

- 45 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse
- hochwertige Einbauküche
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fließen in der Küche und den Bädern wie auch dem Gäste WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- zur Wohnung gehöriges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz muss für 25.000 Euro separat erworben werden

Daten zum energetischen Zustand:

•Befeuerung: Gas
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1975
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 152,3 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 30.11.2030
•Energieeffizienzklasse: D
•Baujahr laut Energieausweis: 1975
•wesentlicher Energieträger: Gas