Das Haus liegt im Süd-Osten von München direkt an der Stadteilgrenze Perlach und Trudering, sehr ruhig in einer Sackgasse. Die nähere Umgebung zeichnet sich auch durch sehr viel Wald und Grünflächen aus.

Dieser tolle Bungalow wurde liebevoll gepflegt und wird Sie begeistern.
Sie haben die Möglichkeit mit einer Renovierung ein lichtdurchflutetes, besonderes Zuhause zu gestalten.


Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus / Bungalow in großzügiger Split-Level Bauweise mit ca. 158 m² Wohnfläche. Der gepflegte und neu angelegte Garten (Südlage) lädt den ganzen Tag zum entspannten Sonnen ein. Auch die zwei großen Terrassen werden Sie begeistern.

Die Lage selbst bietet einen wirklich großen Freizeitwert. Schulen und Sportplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Neben dem Haus steht eine abschließbare Garage zur Verfügung (im Gesamtpreis enthalten). Die Bausubstanz (Haus/Dach/Heizung) ist hervorragend und sehr gepflegt.
Das tolle Haus wird Sie begeistern!

Esszimmer im EG (ca. 13m² Wfl.)
-Fliesenboden
-direkter Zugang zur Gartenterrasse über die große Fenster-Schiebetür
-Fenster mit Rollos ausgestattet
-Zugang zum großzügigen Wohnbereich über eine Holz-Schiebetüre
-Zugang zum ersten Stockwerk

Wohnbereich im EG (ca. 32m² Wfl.)
-gepflegter hochwertiger Holzparkettboden
-direkter Zugang zur zweiten Gartenterrasse über die große Fenster-Schiebetür
-alle Fenster mit Rollos ausgestattet

Küche im EG (ca. 13m² Wfl.)
-Speisekammer mit Fenster vorhanden
-großes Fenster vorhanden
-eine Öffnung zum Wohnbereich wäre möglich

Gäste WC im EG (ca. 2m² Wfl.) + Windfang
-Bodenfliesen
-eigenes Fenster

1. Ebene
-schöne helle Diele/Flur mit großer Lichtkuppel
-(begehbarer Kleiderschrank) mit heller Lichtkuppel

Arbeits-/Kinder- und Elternschlafzimmer im 1.OG (2 x ca. 11m² und ca. 15m²)
-alle 3 Zimmer sind mit einem Holzparkettfußboden ausgestattet und haben alle große Fenster

Bad für Kinder in 1. Ebene (ca. 4m² Wfl.)
-Bodenfliesen
-eigenes Fenster im Dach
-Duschkabine
-große Lichtkuppel

Bad für Eltern in 1. Ebene (ca. 5m² Wfl.)
-Bodenfliesen
-Ausstattung: WC und 2 Waschbecken
-großes Fenster
-Badewanne

Ebene -1:
-geräumiger Flur/Diele mit 2 Abstellräumen (4,5m² + 2,20m²)
-Wohnraummäßiges ausgebautes Gästezimmer (11,01m²) mit großem Fenster
-Vorräte/Hobbyraum ca. 11,69m² mit großartigen Ausgang in den Südgarten
-Hobbyraum 15,16m² mit Fenster
-Elektroraum/Waschküche ca. 6,98m²

Baujahr: 1975
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 16.01.2028
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
wesentlicher Energieträger: Fernwärme