Vahrenwald-List ist ein Stadtbezirk in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Mit 71.100 Einwohnern der bevölkerungsreichste Bezirk der Stadt und besteht aus den Stadtteilen Vahrenwald und List.
In Vahrenwald-List gibt es Kitas, Grundschulen, Gesamtschulen und viele weitere Bildungsmöglichkeiten in den umliegenden Stadtteilen.
Vahrenwald-List ist an den öffentlichen Nahverkehr Hannovers durch Bus und Stadtbahn angeschlossen. Die Stadtbahn sowie die Stadtbusse verbinden Vahrenwald-List mit dem Zentrum der Landeshauptstadt Hannover und den umliegenden Stadtteilen.
Für das alltägliche Leben bietet Vahrenwald-List diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure und Restaurants.
Freizeitangebote in Vahrenwald-List sind durch Spielplätze, Parks und Sportvereine gegeben. Allerdings bieten alle Nachbarstadtteile diverse weitere Freizeitangebote.

Mehrfamilienhaus mit super Lage an der Podbielskistraße.
Die hier angebotene Immobilie verfügt über 7 Wohneinheiten und eine gesamte Wohnfläche von ca. 941 m².
Die sieben Wohnungen teilen sich in vier 3-Zimmer-Wohnungen und drei 4-Zimmer-Wohnungen,wobei sich die 4-Zimmer-Wohnungen über 2 Ebenen erstrecken.
Alle Wohneinheiten verfügen natürlich über sämtliche Annehmlichkeiten wie behindertengerechte Bäder, Aufzugsanlage in alle Geschosse, Parkettböden auf Fußbodenheizung, sehr gute Wärmedämmung, modernste Fernwärmetechnik, 3-Fach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden und Zugang zu einem eigenen Balkon. Dieses Neubauprojekt wurde im Jahr 2018 fertiggestellt und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.
Alle sieben Wohneinheiten sind vermietet. Somit wird aktuell in Summe eine Kaltmiete von 12.255,00 Euro inklusive Stellplätze im Monat generiert. Die Jahreskaltmieteinnahmen liegen im Moment bei 147.060,00 Euro.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir keine Innenbilder gemacht, aber natürlich sind alle kooperativ und zu Besichtigungen bereit. Das Objekt ist als Gesamtpaket abzugeben, jedoch kann sich auch über einzelne Einheiten unterhalten werden.

Wohnung 1: Wfl. 106,91 m² KM 1.389,00 €
Wohnung 2: Wfl. 147,02 m² KM 1.793,00 €
Wohnung 3: Wfl. 114,99 m² KM 1.494,00 €
Wohnung 4: Wfl. 111,48 m² KM 1.455,00 €
Wohnung 5: Wfl. 146,37 m² KM 1.785,00 €
Wohnung 6: Wfl. 106,48 m² KM 1.384,00 €
Wohnung 7: Wfl. 207,83 m² KM 2.600,00 €
Stellplatzeinnahmen insgesamt 355 € pro Monat
Gesamte Wfl. 941,08 m² gesamte KM 12.255 €

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.