Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stuttgarter Westens. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl für die Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer von großem Vorteil ist. Pendler schätzen die kurze Fahrzeit zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Darüber hinaus laden zahlreiche kleine Boutiquen und Handwerksbetriebe zum Stöbern ein.
Der Stuttgarter Westen ist auch für seine gemütlichen Kneipen, Cafés und Restaurants bekannt. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen oder sich mit Freunden treffen. Die vielfältige Gastronomieszene reicht von traditionellen schwäbischen Gerichten bis hin zu internationalen Köstlichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Diakonie Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet. Dies ist nicht nur für Anwohner von Vorteil, sondern auch für Gewerbetreibende, die in der Gesundheitsbranche tätig sind.

Entdecken Sie dieses dreistöckige Hinterhaus im begehrten Stuttgarter Westen. Mit zwei Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einem Gewerbe im Erdgeschoss bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Selbstnutzer oder kreative Köpfe.

Aufteilung:

Gewerbefläche (Erdgeschoss, ca. 90m²):
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich ideal für Büros, Co-Working-Spaces oder andere kreative Geschäftsideen. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und kann nach Ihren Vorstellungen angepasst werden. Nutzen Sie die Chance, in einem aufstrebenden Stadtteil ein eigenes Unternehmen zu etablieren!

Obergeschoss (ca. 80 m²): Diese Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Grundriss ist offen, jedoch sind umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich, um modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Dachgeschoss (ca. 70 m²): Ist aktuell vermietet und verfügt über den gleichen Grundriss wie das Obergeschoss. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme, benötigen jedoch ebenfalls eine umfassende Sanierung.

Das gesamte Gebäude ist stark renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Hier können Sie ein individuelles Zuhause schaffen und eine attraktive Gewerbeeinheit gestalten.

- Gewerbefläche im Erdgeschoss
- 3-Zimmerwohnung Obergeschoss
- 3-Zimmerwohnung Dachgeschoss
- Dielenböden
- Öl und Holzheizung
- Fernwärmeanschuss im Haus vorhanden
- Gasöfen im DG
- 2 Stellplätze

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Eine Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit in weiteren Wohnraum wurde von unserer Seite nicht geprüft.

Wohnfläche 148,54 Quadratmeter
Gewerbefläche 88,39 Quadratmeter
Nutzfläche 73,24 Quadratmeter

Um einen umfassenden Eindruck vom Haus zu erhalten, bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.