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Objektnummer: 90091272-1122670 | SIP-ID: 2024_142

Wohnen mit atemberaubendem Wassergrundstück

das Gebäude - Mehrfamilienhaus in 24399 Arnis mit 202m² kaufen
Frontansicht - Mehrfamilienhaus in 24399 Arnis mit 202m² kaufen
jpg - Mehrfamilienhaus in 24399 Arnis mit 202m² kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 24399 Arnis mit 202m² kaufen
der Hof - Mehrfamilienhaus in 24399 Arnis mit 202m² kaufen
Kaufpreis

640.000 €

Wohnfläche

202 m²

Grundstücksfläche

955 m²

Adresse

24399 Arnis

Johannes Claudius Callsen
Callsen Immobilien
Johannes Claudius Callsen
Callsen Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
640.000 €
Kaufpreis pro m²
3.168,32 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. 19% MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
24399 Arnis
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Die kleine Stadt Arnis liegt am Nordufer der Schlei, einem Meeresarm der Ostsee. Sie ist die kleinste Stadt Deutschlands und erstreckt sich auf einer schmalen Halbinsel, die von der Schlei und dem Arnisser Noor begrenzt wird.

Die Stadt ist von Wasser umgeben und ist bekannt für die idyllische Lage und ihr malerisches Erscheinungsbild. Arnis besteht hauptsächlich aus historischen Fischerhäusern, die eng aneinandergereiht sind. Enge Gassen, gehobene Häuserfronten und Blumenkästen verleihen der Stadt einen charmanten Charakter.

Im Ort gibt es keinen nennenswerten Individualverkehr, da die schmale Halbinsel nur für Fußgänger und Fahrradfahrer geeignet ist. Arnis ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen, die die Ruhe und Schönheit der Stadt genießen möchten. Es gibt einige Cafés und Restaurants, in denen Besucher regionale Spezialitäten probieren können. Wassersportarten wie Segeln, Kanufahren oder Angeln sind direkt vor der Haustür möglich. Zudem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren in der Umgebung einladen. Die kleine Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Orte, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote leicht erreichbar sind. Obwohl Arnis klein ist, hat die Stadt eine lebendige Gemeinschaft und veranstaltet regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie das Arnisser Hafenfest oder den Weihnachtsmarkt. Die Einwohner sind stolz auf ihre Stadt und den Status als kleinste Stadt Deutschlands.

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24399 Arnis

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten (Baujahr ca. 1900) in Arnis ist ein charmantes und einladendes Gebäude, welches sich harmonisch ins Stadtbild der kleinsten Stadt Deutschlands einfügt. Die Lage direkt an der Schlei bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser. Die freundliche Nachbarschaft fördert ein selbstverständliches Miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Sie betreten dieses Haus über einen langen Flur (ca. 19 m²). Linksseitig gelangen Sie in die momentan vermietete Erdgeschoss Wohnung (ca. 90 m²) und am Ende des Flures führt Sie eine Treppe in die Ferienwohnung (ca. 92 m²) im Obergeschoss. Schauen Sie gern: http://www.arnis-urlaub.de/preise.php#preise2-tab.

Im Inneren des Hauses finden sich offene Wohnkonzepte bei einer Deckenhöhe von 3,35 m. Durch große und historische Flügeltüren werden die Wohn- und Essbereiche miteinander verbunden und somit ein geselliges Ambiente geschaffen. Die Küchen sind alltagsgerecht ausgestattet und bieten genügend Platz für kulinarische Aktivitäten. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten einen Rückzugsort, um die Ruhe zu genießen.
Beide Wohnungen verfügen über einen direkten Blick auf den Hof, den Garten und die Schlei. Der Innenhof ist großzügig und durch die Rasenfläche sehr gemütlich. Dort befindet sich ein Holzschuppen, ein Abstellraum (Werkstatt) sowie der Heizungsraum. Jede Wohneinheit hat die Möglichkeit, diesen Stellraum für Gartenmöbel und Fahrräder zu nutzen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Dachboden

Objektdaten

PLZ
24399
Ort
Arnis
Wohnfläche
202 m²
Nutzfläche
19 m²
Grundstücksfläche
955 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
65,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
KWK_FOSSIL
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
65,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Callsen Immobilien

Querstr. 7 , 24376 Kappeln
Johannes Claudius Callsen