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Objektnummer: 90091272-1122577 | SIP-ID: 25034010

Leben und Arbeiten in einem Haus: DG-Wohnung + 33 m² Büro / Studio

jpg - Etagenwohnung in 58313 Herdecke mit 63m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 58313 Herdecke mit 63m² kaufen
Ausblick vom Balkon - Etagenwohnung in 58313 Herdecke mit 63m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 58313 Herdecke mit 63m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 58313 Herdecke mit 63m² kaufen
Kaufpreis

149.000 €

Wohnfläche

63 m²

Zimmer

2,5

VON POLL IMMOBILIEN Shop Dortmund & Herdecke
VON POLL IMMOBILIEN Dortmund - Deniz Secer
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VON POLL IMMOBILIEN Dortmund - Deniz Secer

Preise und Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Hausgeld
380 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das beliebte Städtchen Herdecke mit seiner historischen Altstadt an der Ruhr zwischen Harkort- und Hengsteysee liegt im Süden von Dortmund und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die perfekte Anbindung an das Autobahn- sowie VRR-Netz garantiert eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, ins Ruhrgebiet und ins Sauerland. Schraberg ist ein ruhiges Wohngebiet im Herdecker Süden, das an Dortmund und Witten angrenzt.

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58313 Herdecke

Objektbeschreibung

Leben und arbeiten in einem Haus:
Dieses Ensemble besteht aus einer ca. 63m² großen Dachgeschoss-Wohnung, die sich in Wohnzimmer mit Süd-Loggia, Küche, ein Schlafzimmer, Diele und Bad aufteilt. Das durch eine Klappleiter zu betretende Dach kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.
Dazu gehört im Halb-Souterrain ein ca. 33m² großes, helles 1-Raum-Apartement mit kleiner, offener Küche und einem Duschbad. Es verfügt über einen eigenen Eingang. Dieses Studio ist immer als Wohnung bzw. Büro genutzt worden. Offiziell eingetragen als Hobbyraum gilt dieser Bereich nicht als Wohnfläche sondern als Nutzfläche. Insofern ist dieser nur für private Zwecke nutzbar.
Das gesamte Haus ist mit Elektro-Fußbodenheizung (Energieeffizienzklasse C!) ausgestattet.
Zu diesem Ensemble gehört ein PKW-Außenstellplatz.

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Dachform: Satteldach
Die Ausstattung der Wohnung geht auf das Baujahr zurück, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind in weiß mit blauen Akzenten ausgestattet und ebenso wie auch das Wohnzimmer, die Küche und die Diele gefliest, in den Schlafzimmern liegt Teppichboden. Kleine Schönheits-Korrekturen genügen, um ein gemütliches neues Zuhause zu gestalten. Die Ausstattung des Studios geht ebenfalls auf das Baujahr zurück, das Dusch-Bad ist in weiß mit roten Akzenten gehalten, das Studio mit der offenen Küche ist gefliest.

Objektdaten

PLZ
58313
Ort
Herdecke
Wohnfläche
63 m²
Nutzfläche
40 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
6 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
94 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
94 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Feldbank 1 , 44265 Dortmund
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