Feudenheim liegt im Nordosten von Mannheim. Der Stadtteil hat eine in Mannheim einzigartige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Eine der attraktivsten Einkaufsstraßen mit Straßenbahn befindet sich hier in Feudenheim. Insgesamt ist Feudenheim durch öffentliche Verkehrsmittel optimal angebunden und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bei dieser Immobilie aus dem Jahr 1927 handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit idyllischer Gartenfläche und guter Bausubstanz. Der Wohnwert der Wohnungen wurde durch den Anbau von Balkonen mit Blick ins Grüne optimiert. Des Weiteren wurde im Jahr 2022 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum Mai 2025 frei. Aktuell wird ein Jahreskaltmietertrag in Höhe von 31.680 € erzielt. Eine langfristige Optimierung des Mietertrags sollte gem. Mietspiegel / durch Neuvermietung der DG-Wohnung möglich sein.

optimale Investitionsmöglichkeit | alle Wohnungen mit Balkon und Kellerraum | Blick von allen Balkonen in rückwärtige Gartenbereiche | neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 | großzügiger und familienfreundlicher Grundriss der Wohnungen | idyllischer, großzügiger Gartenbereich

IHR KONTAKT ZU UNS:
Bei Fragen zu diesem Objekt wenden Sie sich gerne telefonisch oder per Mail an Ihren Immobilienberater/-in.

RUNDUMSERVICE:
Gerne unterbreiten wir Ihnen Ihr persönliches Finanzierungsangebot!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder
bei der Bewertung IHRER Immobilie?

Wir sind Ihr Makler in der Metropolregion Rhein-Neckar!

"Immobilienangelegenheiten sind Vertrauenssache.
Nutzen SIE unsere langjährige Erfahrung".

Rufen SIE uns einfach unverbindlich an!
Telefon: 0621 1282-11333
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~