Nutzfläche:ca. 143 m²


OBJEKT:
Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Mutterstadt liegt diese im Jahr 1999 fertiggestellte Gewerbefläche, die derzeit als Eiscafé genutzt wird. Für die dazugehörige Terrasse gibt es ein Sondernutzungsrecht z.B. für Fahrräder. Zur Einheit gehören zwei großzügige Kellerräume, ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Stellplatz im Außenbereich vor der Einzelgarage. Die Ludwigshafener Straße gehört zu den sehr gut frequentierten Straßen in Mutterstadt. Im Haus selbst sind medizinische Praxen vertreten (z.B. Physiotherapie, Psychiater, Asiatische Massagepraxis). Die Nutzung als Praxis würde eine Nutzungsänderung erforderlich machen.


AUFTEILUNG (ca.-Angaben in m²):
Praxisbereich: 77,1
Behandlungszimmer 18,1
Behandlungszimmer/Sozialraum: 10,4
Toiletten Personal: 4,6
Toiletten Gäste: 9,2
Flur: 7,3
Sommerterrasse: 16,5


DETAILS:
~ neuwertige Markisen für die Beschattung der bodentiefen Fenster
~ elektrischen Rollläden
~ barrierefreier Zugang möglich
~ getrennte Toilettenanlage mit Dusche und Garderobe
~ Fliesenböden mit Fußbodenheizung
~ Gaszentralheizung im Gesamthaus
~ Bushaltestelle direkt am Gebäude (Richtung Maudach und LU-Mitte)
~ Echtholztüren im Innenbereich
~ 2 großzügige Kellerräume
~ Stellplatz und Garage


LAGE:
Mutterstadt ist eine typische pfälzische Gemeinde mit positiver Entwicklung. Durch umfangreiche Bebauungsmaßnahmen im Innenstadtbereich (VR Bank, Ärztehaus, Betreutes Wohnen, etc.) entstand eine neue Verkehrsführung und die Ansiedlung von neuen Dienstleistern und Gastronomie. Die Ludwigshafener Straße wurde neu gemacht und Parkflächen wurden neu geschaffen.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieverbrauchskennwert: 111,1 kWh/(m²*a) D