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Objektnummer: 90091272-1122351 | SIP-ID: 14919

Zweifamilienhaus mit Potenzial in beliebter Siedlungslage von Riesenbeck!

jpg - Zweifamilienhaus in 48477 Hörstel mit 196m² kaufen
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Kaufpreis

319.000 €

Wohnfläche

196,7 m²

Grundstücksfläche

615 m²

Ralf Helming
Ralf Helming

Preise und Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Mieteinnahmen ist
9.480 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Zur Stadt Hörstel gehören die Stadtteile Bevergern, Hörstel, Dreierwalde, Riesenbeck und die Ortschaften Birgte, Gravenhorst, Ostenwalde mit einer Einwohnerzahl von insgesamt circa 20.000 Einwohner. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten.

Hörstel verfügt über eine gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Autobahn A30 und dem eigenen Bahnhof. Die idyllische Orts- und Umgebungsgestaltung mit dem Mittellandkanal / Dortmund-Ems-Kanal, dem "Nassen Dreieck" sowie dem Torfmoorsee verleiht Hörstel und seinen Stadtteilen einen unverwechselbaren Charakter in Verbindung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten. Das umfassende Schulangebot sowie mehrere Kindergärten bringen weitere Vorteile für familienfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen mit sich.

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48477 Hörstel

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage von Hörstel-Riesenbeck!

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet eine großartige Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² und einem 615 m² großen Grundstück in einer familienfreundlichen Sackgasse überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beliebte Wohnlage in Hörstel-Riesenbeck verbindet eine familienfreundliche Umgebung mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe, Natur und einer optimalen Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine gute Anbindung und erleichtert den Allta
...
Eine detaillierte Beschreibung dieser Immobilie finden Sie auf unserer Webseite www.volksbank-immobilien.info.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Unterkellert
- gelegen in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage in Hörstel-Riesenbeck
- eine tolle Umgebungsgestaltung, eine ideale Infrastruktur mit Nähe zur Autobahn
- massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984
- 615 m² großes Grundstück in Sackgassenlage
- ca. 197 m² Wohnfläche
- flexibel nutzbares Grundrisskonzept


Erdgeschoss:
- ca. 111 m² Wohnfläche
- Eingangsdiele
- großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche
- ein Büro / Gästezimmer
- ein Schlafzimmer
- ein geräumiges Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper

Dachgeschoss:
- ca. 86 m² Wohnfläche
- ein Wohnbereich
- eine geräumige Küche
- zwei Schlafzimmer
- ein Multifunktionszimmer (Büro, Gast, Hobbyzimmer, ...)
- ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
- ungekündigtes Mietverhältnis seit 01.12.2024
- monatliche Mieteinnahmen: 790 €
- monatliche Betriebskosten: 307 €

Vollkellergeschoss:
- vier Vorratskellerräume
- ein Heizungskellerraum
- ein Waschkellerraum
- die Außentreppe hält die Wege zur Garage und Garten kurz

Garten/Außenanlagen:
- eine Garage zur Unterbringung von PKW und Fahrräder
- zwei bis drei PKW-Stellplätze ermöglicht die gepflasterte Hofeinfahrt
- ein flexibel gestaltbares Gartengrundstück mit Südwest-Ausrichtung

Objektdaten

PLZ
48477
Ort
Hörstel
Wohnfläche
196,72 m²
Grundstücksfläche
615 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
177,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
177,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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Ralf Helming