Das aufwendig und liebevoll renovierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Altstadt von Oppenheim im denkmalgeschützten Bereich der Denkmalzone „Historische Stadt Oppenheim“ in unmittelbarer Nähe zum öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof). Man erreicht in zwei Minuten fußläufig den Marktplatz / Ortskern. Die Stadt Oppenheim ist Zentrum und Verwaltungssitz der VG Rhein-Selz, die mit über 40.000 Einwohnern die größte Verbandsgemeinde in Rheinland-Pfalz ist. Oppenheim ist durch zahlreiche Touristenattraktionen (Katharinenkirche, Burgruine Landskron, Kellerlabyrinth, Festspiele, Weinfeste und ähnliche Veranstaltungen) bekannt und wird jährlich von ca. 100.000 Touristen besucht.

Wohn- und Geschäftshaus
Wohnjuwel in Altstadtlage

Auf einem 196m² großen Grundstück erwarten Sie hier mitten in der Altstadt ca. 179 m² Ladengeschäft und ca. 210 m² Wohnfläche sowie ca. 51m² Kellerfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Laden- und Ausstellungsfläche, die aktuell vermietet ist. Eine 7,00 Meter breite Schaufensterfront kann zur Warenpräsentation genutzt werden. Die Fläche unterteilt sich in einen 146 m² großen Hauptraum und einen 35 m² als Lagerraum genutzten, charmanten Gewölberaum mit Tageslicht. Sie verfügen auch über eine kleine Teeküche mit Spüle/Schrank, sowie ein WC.
Die Elektrik wurde komplett erneuert und eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.

Im oberen Bereich des Hauses befindet sich die Wohnung, die sich über 3 Stockwerke erstreckt. Im 1. OG befinden sich ein großer Eingangsbereich, sowie die Küche und das Esszimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Kamin. Auf gleicher Höhe befindet sich eine große Dachterrasse (ca. 90m²), die über Küche und Esszimmer zu begehen ist. Die Terrasse ist zu zu 2/3 begrünt und teilweise überdacht und bietet so auch bei sommerlichen Regentagen eine gute Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten.

Im 2. OG befindet sich das großzügige und moderne Badezimmer, das umfangreich saniert wurde. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, 1 Toilette sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die absolute Besonderheit ist ein aus dem 13. Jahrhundert stammendes Spitzbogenfenster. Ebenso im 2. OG finden Sie 3 weitere geräumige Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt werden.

Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Studioraum mit freigelegtem Holzgebälk, durch das Dachfenster hat man einen wunderschönen Blick auf die Katharinenkirche. Ebenso im DG ist ein Musikzimmer sowie eine Abstellkammer und ein zusätzliches kleines Bad mit Dusche und WC untergebracht.

- aufwendige Sanierung von 2010 bis 2014
- Echtholz-Parkett (Eiche) im ersten und zweiten Obergeschoss
- Dielenböden im Dachgeschoss
- Massivholzparkett im Ladengeschäft und Lagerraum
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024
- Zellulose-Dämmung im Speicher und Dachschrägen
- neue Sprossenfenster
- neues Bad
- Die Deckenhöhen sind großzügig und reichen im 1. und 2 OG von 2,90m bis zu 3,10m
(Dachgeschoss ca. 2,45m)
- Dach neu gedeckt 2014 mit teilweise neuen Balken
- Wärmedämmmaßnahmen nach EnEV 2009
- Flachdach gedämmt und komplett erneuert im Jahr 2011
- Im Schlafzimmer und Dachgeschoss Klimaanlage

Das Haus liegt in einer Denkmalzone, Teile des Kellers sind unter Denkmalschutz. Die Bilder von der Dachterrasse stammen aus dem letzten Sommer, die Bilder aus dem Ladengeschäft sind vor Einzug der jetzigen Mieter erstellt worden.
Das Objekt befindet sich mitten in der Altstadt, es sind öffentliche kostenfreie Parkplätze vorhanden. Das Parken mit Anwohner-Parkausweis ist möglich. Parkplätze können ggfs. auch in der Nachbarschaft angemietet werden.