Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage von Krefeld, einer Stadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Flanieren einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und benachbarten Großstädte. Die Lage des Objekts vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Komfort und Bequemlichkeit, was es sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht.

Im Innenstadtzentrum von Krefeld, direkt an der Fußgängerzone gelegen, befindet sich dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus, welches von den jetzigen Eigentümern 1991 kernsaniert und auch in den vergangen Jahren immer wieder modernisiert wurde (Details hierzu können Sie der nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung entnehmen).
Die Immobilie bietet den neuen Eigentümern zusätzlich die Möglichkeit, die bestehende und durch den 2. Weltkrieg entstandene Baulücke (über dem EG der Spielhalle) wieder zu schließen.

Das Erdgeschoss der Immobilie ist gänzlich gewerblich genutzt und beherbergt einerseits ein ca. 85 m² großes Ladenlokal, welches erst kürzlich saniert wurde. Hier befindet sich eine Büroeinheit des Kinderschutzbundes, welche auf werdende Mütter spezialisiert ist. Diese Einheit verfügt neben den klassischen Sanitärbereichen auch über ein Bad mit Dusche, was auch für eine Vielzahl anderer Gewerbenutzungsmöglichkeiten einen klaren Vorteil verschafft.
In der direkt angrenzenden und ca. 160 m² großen Nachbareinheit befindet sich seit 1991 eine Spielhalle. Durch entsprechend vorliegende Baulasten (über 7 Stellplätze eines benachbarten Parkhauses) ist diese gewerbliche Nutzungsart in diesem Bereich der Innenstadt darstellbar. Der Flachdachbereich über der Spielhalle kann zudem nochmals aufgestockt und die hier vorhandene Baulücke, wie oben bereits erwähnt, wieder geschlossen werden. Hier sollten ca. 4 - 5 Wohneinheiten (á ca. 70 m² Wohnfläche) entstehen können. Die Stadt Krefeld nimmt am Baulückenschließungsprogramm des Landes NRW teil. Vergünstigte Konditionen dürften somit hier möglich sein.

Der Bereich über der kleineren Gewerbeeinheit verfügt bereits über 2 weitere Vollgeschosse und den 1991 ausgebauten Dachgeschossbereich. Hier sind insgesamt drei 3-Raumwohnungen vorzufinden ( mit 85 m², 85 m² und 64 m² Wohnfläche). Die Wohnungen sind ebenfalls alle vermietet.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit mit vielen Optionen!

Die Immobilie wurde in folgenden Punkten zuletzt saniert / modernisiert:

- Kernsanierung des Gesamtgebäudes 1991 (u.a. Erneuerung Fenster, Bäder, Leitungen und Steigleitungen, Dach / Ausbau Dachgeschoss, Heizung)

- Teilsanierung des Ladenlokals 2017 (Kinderschutzbund): Neue Fenster, neue Sanitärausstattung, neue Leitungen und neue Bodenbeläge)

- Neuanstrich Fassade (2017)

- Austausch Hauseingangstür (2017)

- Ertüchtigung Kellerbereich, Erneuerung Brandschutz (2019)