41747 Viersen, das Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die ideal für Familien, Paare und Berufspendler geeignet ist. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Die Stadt Viersen bietet eine optimale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Das Zentrum von Viersen ist nur wenige Minuten entfernt und besticht durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Autobahnen A61 und A52 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder die Niederlande. Auch der Viersener Hauptbahnhof bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Ballungsgebiete. Viersen überzeugt durch seine zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe laden Parks und Wälder zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Der Willy-Brandt-Ring 52 in Viersen verbindet ruhiges Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt. Mit einer optimalen Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet diese Adresse ideale Voraussetzungen für ein modernes und angenehmes Leben am Niederrhein.

Es handelt sich um eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in einem 6-Parteienhaus. Das Haus umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist in Massivbauweise errichtet. Die Fassade ist verklinkert. Das Gesamtanwesen ist in einem dem Baujahr entsprechenden, guten und normalen Zustand. Das Haus ist nicht unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich allerdings ein eigener Abstellraum. Ebenso sind dort die Gas-Zentralheizung, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Abstellfläche für Fahrräder vorhanden.
Die Fenster und Balkontür sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung versehen. Die gesamte Wohnung ist gefliest. Das Bad entspricht dem Zustand des Baujahres und verfügt über eine separate Badewanne und Dusche. Das Wohn-/Esszimmer bietet Zutritt zur offenen Küche sowie auf die Loggia. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Es handelt sich um eine ordentliche Wohnanlage sowie um eine helle, gepflegte Wohnung. Zum Selbstbezug, als Pendlerwohnung oder als Kapitalanlage ideal geeignet.

Raumaufteilung Dachgeschoss rechts:
- Flur
- Diele
- Badmit Dusche, Wanne, Handwaschbecken, WC
- Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmermit Zugang auf die
- Loggia
- Kücheoffen zum Wohn-/Esszimmer; verbleibt in der Wohnung

Untergeschoss:
Es ist ein Abstellraum zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich bzw. Waschküche und Trockenraum.

Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.