Das Objekt liegt im Ortsteil Breyell der Stadt Nettetal, die im Kreis Viersen liegt. Die Lage bietet eine gute und zentrale Wohnumgebung, welche sich durch eine Mischung aus Wohnen (Ein-/Zwei-/ Mehrfamilienhäusern) und Arbeiten auszeichnet.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Ortskerns von Breyell. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Haagstraße ist verkehrsberuhigt, jedoch gut angebunden. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Venlo (Niederlande) oder Mönchengladbach. Der Bahnhof Breyell befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf und Krefeld. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Seen und Naturschutzgebiete rund um Nettetal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote sind ebenfalls in der Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe oder sind mit dem Fahrrad/Auto leicht erreichbar.

Das beidseitig angebaute, 2-geschossige Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Es ist mit einem rot-bunten Vormauerziegelstein verklinkert. Der Ausbau des Dachbodens erfolgte 1983/4. Im Zuge dessen wurde ein neues Pultdach mit Wärmeisolierung errichtet.
Die Fenster und Türen sind in Holzausführung mit Isolierverglasung und Rollläden versehen. Im Dachgeschoss wurden 2002 neue Fenster angebracht. Darüber hinaus wurden die Gauben mit Kupfer versehen. Alle anderen Fenster sind überwiegend aus 1984. Die Oberböden im Inneren sind teils mit Laminat, teils mit Fliesen und teils mit Teppich versehen. Teils sind die Decken mit Holzverkleidung, teils mit Sichtbalken versehen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei Modernisierungen empfehlenswert sind. Verleihen Sie dem Haus Ihre persönliche Note und gestalten Sie nach Ihren individuellen Wünschen.

Kellergeschoss (die Böden sind überwiegend gefliest):
­ Flur
­ Treppenhaus (Flur)
­ Kellerraum
­ Heizungsraum
­ Waschraum
Auf Kellerfeuchtigkeit möchten wir hinweisen.

Eine Holztreppe führt in den Hauseingangsbereich/Treppenhaus vom
Erdgeschoss:
Wohnung 1:
­ Küche
­ Wintergarten
­ Wohn/Esszimmer
­ Bad
­ Diele
Die überdachte Terrasse wurde ca. im Jahr 2000 zum Wintergarten erweitert.

Die Geschosstreppe führt weiter vom Flur aus ins
Obergeschoss Wohnung 1:
­ Schlafzimmer
­ Bad
­ Abstellraum

Vom Flur aus besteht Zugang zur Wohnung 2.
Obergeschoss Wohnung 2:
­ Schlafzimmer 1
­ Schlafzimmer 2
­ Diele

Eine Wendeltreppe in Holzausführung führt ins ausgebaute
Dachgeschoss Wohnung 2:
­WohnzimmerEin Teil des Wohnzimmers ist heute durch eine Leichtbauwand abgetrennt, sodass ein zusätzliches, kleines Zimmer gegeben ist.
­Essen/Kochen
­Diele
­Bad

Nebengebäude: Im rückwärtigen Bereich ist ein ehemaliger Pferdestall, Massivbau, vorhanden, der heute als Abstellraum dient. Von hier aus besteht Zugang auf den rückwärtigen Weg.

Blockhaus: Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenblockhaus und wird als Hobbyraum genutzt.

Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.