In verkehrsberuhigter Umgebung (Sackgasse) und absoluter Top-Wohnlage von 41334 Nettetal-Kaldenkirchen, liegt das hier zur Rede stehende Baugrundstück, Gemarkung Kaldenkirchen, Flur 24, Nr. 524, Bereich Entenpfad.
Die Stadt Nettetal ist idyllischen Kleinstadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Die Straße des Baugrundstücks liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was der Gegend einen entspannten und naturnahen Charme verleiht.
Der Entenpfad ist zudem verkehrsberuhigt, was ihn besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Grünflächen und kleinere Waldstücke, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu den Seen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Das Stadtzentrum von Kaldenkirchen, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A61 liegt nicht weit entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und in die Niederlande. Ebenso ist Kaldenkirchen an das deutsche und niederländische Bahnnetz angeschlossen.

Zusammengefasst bietet der Entenpfad eine ruhige, grüne und dennoch gut angebundene Wohnlage in einer charmanten Umgebung.

Es gilt der rechtskräftige Bebauungsplan „Wohngebiet Entenpfad“.
Dieser sagt aus:
WR: reines Wohngebiet, offene Bauweise, bis zu zwei Vollgeschosse, GRZ 0,4, GFZ 0,8.

Ein großzügiges Baufenster ermöglicht Ihnen den Bau Ihres freistehenden Traumhauses. Laut Bebauungsplan sind Abstände nach vorne und hinten einzuhalten.
Gemäß Auskunft des Bauamtes der Stadt Nettetal sind bis zu zwei Wohneinheiten möglich - bauen Sie doch mit Freunden oder Familie zusammen auf einem Grundstück und teilen Sie sich die Kauf- und Baukosten.

Darüber hinaus geben die textlichen Festsetzungen detaillierte Auskünfte. Der gesamte Bebauungsplan einschließlich textlicher Festsetzungen liegt uns vor und Ihnen zur Einsicht offen.

Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.