Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem ruhigen Wohn-/Geschäftshaus und wurde zuletzt seit über 30 Jahren als Praxis (HNO) genutzt.
Somit sind ideale Voraussetzungen gegeben die Räumlichkeiten zukünftig weiterhin als Praxis zu nutzen. Natürlich sind aber auch andere Nutzungen wie z.B. Kanzlei, Büro, etc. möglich. Die Vermieterseite steht gerne für eine Verhandlung zwecks individueller Gestaltungswünsche und Sanierungen zur Verfügung.
Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster sind in Kunststoffausführung, doppeltverglast. In den Fluren, Wartezimmern, einem Behandlungsraum und im Empfangsbereich ist der Oberboden mit Teppich versehen, in den Praxisräumen ist Linoleum vorhanden und die WC-Bereiche sind gefliest. Die Wände sind raufasertapeziert. In den Bereichen der Waschbecken ist ein Fliesenspiegel vorhanden. Teilweise sind moderne, helle Deckensports vorhanden und erzeugen einen freundlichen Empfang.
Der Eingangsbereich und die Erdgeschossfläche sind barrierefrei.
Es erwartet Sie eine großzügige Fläche mit schön aufgeteilten Räumlichkeiten. Auf zwei Etagen verteilt ist hier ungestörtes Arbeiten möglich.
Monatsmiete:
1.255,00 EUR Nettokaltmiete (entspricht 6,50 EUR/m² EG und 3,00 EUR/m² KG (ohne Heizungsraum)), zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 175,00 EUR, zzgl. 19% Mehrwertsteuer in Höhe von 271,70 EUR. Dies ergibt eine Warmmiete von 1.701,70 EUR.