Die zur Anmietung stehende Gewerbefläche befindet sich in guter, zentrumsnaher Lage von 41334 Nettetal-Lobberich. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt (Straße und Parkplatz).
Von Lobberich aus haben Sie optimale Anbindungen über die A61 Rich-tung Köln/Koblenz/Venlo bzw. über die A52 Richtung Roermond/Düssel-dorf. Bahnverbindungen bestehen direkt ab dem Bahnhof Nettetal-Breyell oder Viersen-Boisheim.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem ruhigen Wohn-/Geschäftshaus und wurde zuletzt seit über 30 Jahren als Praxis (HNO) genutzt.
Somit sind ideale Voraussetzungen gegeben die Räumlichkeiten zukünftig weiterhin als Praxis zu nutzen. Natürlich sind aber auch andere Nutzungen wie z.B. Kanzlei, Büro, etc. möglich. Die Vermieterseite steht gerne für eine Verhandlung zwecks individueller Gestaltungswünsche und Sanierungen zur Verfügung.
Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster sind in Kunststoffausführung, doppeltverglast. In den Fluren, Wartezimmern, einem Behandlungsraum und im Empfangsbereich ist der Oberboden mit Teppich versehen, in den Praxisräumen ist Linoleum vorhanden und die WC-Bereiche sind gefliest. Die Wände sind raufasertapeziert. In den Bereichen der Waschbecken ist ein Fliesenspiegel vorhanden. Teilweise sind moderne, helle Deckensports vorhanden und erzeugen einen freundlichen Empfang.
Der Eingangsbereich und die Erdgeschossfläche sind barrierefrei.
Es erwartet Sie eine großzügige Fläche mit schön aufgeteilten Räumlichkeiten. Auf zwei Etagen verteilt ist hier ungestörtes Arbeiten möglich.

Monatsmiete:
1.255,00 EUR Nettokaltmiete (entspricht 6,50 EUR/m² EG und 3,00 EUR/m² KG (ohne Heizungsraum)), zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 175,00 EUR, zzgl. 19% Mehrwertsteuer in Höhe von 271,70 EUR. Dies ergibt eine Warmmiete von 1.701,70 EUR.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich,
großzügiger Empfang
Wartezimmer 1
Wartezimmer 2
WC-Bereiche (Kunden und Personal)
Flur
Raum 1 mit Wasseranschluss (Waschbecken)
Raum 2 mit Wasseranschluss (Waschbecken)
Raum 3
Raum 1-3 verfügen über zwei Eingänge. Sowohl vom Flur, als auch von Raum zu Raum.

Die massive, mit Teppich versehene Geschosstreppe führt in den

Keller:
Diele/Flur
Heizungsraum
Abstellraum
Raum 1
Raum 2
Raum 3
Raum 4 mit Wasseranschluss (Waschbecken)
Raum 5 mit Wasseranschluss (Waschbecken)
Küche

Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.