41334 Nettetal, Ortsteil Hinsbeck, beliebte zentrumsnahe Wohnlage. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Die umliegenden Natur- und Seelandschaften erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Schritten; ebenfalls das Zentrum von HINSBECK. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und die A40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Beste Bahnanbindungen bestehen ab dem Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen.

Klassisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in einem voll unterkellerten 6-Parteienhaus in Massivbauweise mit Verklinkerung. Satteldach mit Ziegeleindeckung.
Die Hauseingangstür ist in Kunststoffausführung mit Glaseinsatz. In der Wohnung sind die Zimmertüren in Holzausführung, teilw. mit Glaseinsatz; die Wohnungseingangstür ist ebenso in Holz.Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und mit PVC-Rollläden ausgestattet. Bei den Oberböden handelt es sich um Fliesen, Laminat und Teppich. Zuletzt wurde die Wohnung ca. 2015 renoviert. Kleinere Instandhaltungsmaßnahmen (Schwarzschimmel Bad, Stockflecken Wohnzimmer, Anschluss Spülmaschine) sind notwendig. Die vorhandene Küche, verbleibt in der Wohnung, ebenso ein Kleiderschrank.
Die Wohnanlage ist gepflegt und in einem soliden Zustand.

1. Obergeschoss:
- Diele/Flur
- Wohn - Esszimmer mit Ausgang auf die
- Loggia mit Markise
- Küche
- Zimmer I
- Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken
- Zimmer II

Ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung ist der Wohnung zugeordnet. Ebenso steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Ein fester PKW-Stellplatz oder eine PKW-Garage stehen nicht zur Verfügung. Direkt vor dem Wohnhaus, auf der Straße, befinden sich öffentliche Stellplätze.

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fach-personal der rechts- und steuerberatenden Berufe.