Der Aldenhovener Stadtteil Siersdorf erfreut sich seit langem einer stetig
steigenden Beliebtheit.
In den vergangenen Jahren haben zahlreiche junge Familien das hervorragende
Angebot an Häusern und Neubauflächen genutzt, um hier ihren neuen Lebensmittelpunkt zu finden.

Besonders die zentrale Lage zwischen Aachen, Jülich, Düren und Düsseldorf macht das Wohnen hier interessant.
Hinzu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung an die zuvor genannten Städte.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und für die Kleinen optimal erreichbar.
Gleiches gilt für einen gut sortierten Discounter eine Geschäftsstelle der Sparkasse Düren, eine Postfiliale und ein gut gefächertes Angebot an kleinen Restaurants.

Ein umfassendes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs und weiterführenden Schulen findet sich im benachbarten Setterich,
in Baesweiler und in Aldenhoven.

Die Anschlüsse zu den Autobahnen A4, und A44 sind ebenso in wenigen Fahrminuten zu erreichen, wie die großen Arbeitgeber in den
umliegenden Gewerbegebieten.

Das weltweit bekannte Forschungszentrum und der zur FH-Aachen gehörende „Campus Jülich“ tragen ebenfalls zur Attraktivität des Standortes Aldenhoven bei.

Dieses moderne, familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 im Aldenhovener Stadtteil Siersdorf erbaut. Das direkte Wohnumfeld ist ideal für junge Familien. Ein Spielplatz befindet nur wenige Meter entfernt.

Zwischen 2019 und 2020 haben die Eigentümer eine Aufwertung und Modernisierung der Räumlichkeiten vorgenommen. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden:

•Bad und Gäste-WC vollständig erneuert
•eine moderne Einbauküche eingebaut
•die Bodenbeläge zum größten Teil erneuert
•das Dachgeschoss mit einer hochwertigen Klimaanlage versehen
•das Treppenhaus optisch vom Wohnraum getrennt

Somit präsentiert sich das Haus in einer überaus modernen Ausstattung.

Das Haus kann zum 4. Quartal 2025 bezugsfrei übernommen werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Die Highlights im Erdgeschoss sind sicherlich die über 9 m² große Küche und der fast 25 m² große Wohnraum. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Eine Diele und ein modernes Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Obergeschoss: Das Obergeschoss wurde ebenfalls umfassend renoviert und zeitgemäß gestaltet. Das Schlafzimmer hält eine Fläche von über 26 m² bereit (der Raum ist teilbar).
Das Tageslichtbad ist u. a. mit einer bodentiefen Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet.

Dachgeschoss: das Studio ist vollständig ausgebaut und mit einer zusätzlichen Klimaanlage ausgestattet. An den Raum schließt sich ein WC an.

Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert: Der Keller ist gefliest und beheizt. Die Nutzfläche beträgt rund 35 m².

Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Torantrieb versehen.

Das Haus kann zum 4. Quartal 2025 bezugsfrei übernommen werden.

Hinweise:
Das Haus wurde baurechtlich als Wohneigentum realisiert. Auf dem Grundstück von insgesamt ca. 1.900 m² wurden insgesamt 12 gleiche Häuser errichtet (rechnerischer Anteil ca. 120 m²). Es bestehen keinerlei wirtschaftliche Verpflichtungen. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Kanal, etc.) und die Versicherungen sind ordnungsgemäß getrennt und werden für jedes Haus separat berechnet.
Das große Schlafzimmer wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt. Eine erneute Trennung ist mit geringem Aufwand möglich.
Die überdachte Terrasse ist mit einem Anteil von 50 % in der Wohnflächenangabe enthalten.

Weitere Einzelheiten hierzu hält Alina Golks in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•Einfamilienhaus in massiver Bauweise
•moderne Architektur
•umfassende Renovierung 2019 - 2020
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Rollladen im Erdgeschoss mit el. Antrieb
•Gaszentralheizung (2009 erneuert)
•Klimaanlage im Dachstudio (hochwertiges Split-Gerät)
•exklusives Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•zusätzliches WC im Dachstudio
•Bodenbeläge in Fliesen und Laminat (größtenteils erneuert)
•Keller gefliest
•Garage mit el. Torantrieb
•Terrasse überdacht
•moderne Einbauküche mit Markengeräten

Die vorhandene Küche (Bj. 2019) ist im Kaufpreis bereits enthalten

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