Der Stadtteil Mariadorf ist ein äußerst gefragtes Wohnquartier zwischen der Alsdorfer City, Hoengen und Broichweiden. Hier findet man einen guten Mix aus Wohnqualität, Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Mariadorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und teils anspruchsvoller Gastronomie.
Das hier ansässige Sport-Forum bietet neben Tennis und Fitness auch die Trendsportart Padel an; die Trainingsstätte des SV Alemannia Mariadorf
ist nur ein paar hundert Meter entfernt.

Eine Offene-Ganztagsgrundschule in Blumenrath (Poststr.), eine Realschule, die Marienschule, und sogar vier Kindergärten sind vor Ort. Alle diese Einrichtungen sind auch für die Kinder sehr gut zu Fuß erreichbar.
Das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sowie der „Cinetower“, die Stadthalle und das Sportforum sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße oder Camp-Astrid).

Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Mariadorf ebenfalls vorhanden (Linie RB 20; Fahrtzeit nach Aachen Hauptbahnhof ca. 35 Minuten). Dadurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.

Dieses Wohn – und Geschäftshaus bietet die Gelegenheit, eine umfassend modernisierte Immobilie in einem hervorragenden Pflegezustand und einer gefragten Wohnlage zu erwerben.

Ende der 1950er Jahre wurde das Haus im beliebten Alsdorfer Stadtteil Mariadorf erbaut. Das Quartier ist dank der hervorragenden Infrastruktur und der exzellenten Verkehrsanbindung bei Mietern aller Altersklassen überaus beliebt. Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit kann damit als gegeben gesehen werden.

Die Bauweise des Hauses ist solide und vertrauenerweckend. Beispiele hierfür sind die massiven Geschossdecken und ein Treppenhaus in Betonbauweise.
Fast alle Wohnungen und die zwei der drei Ladenlokale wurden in den vergangenen zehn Jahren modernisiert und aufgewertet.
Im Rahmen dieser Maßnahme wurden die Badezimmer, die Bodenbeläge und die Fenster erneuert.
Zeitglich wurden die Schaufensterfronten, die Haustüren und die Treppengeländer aufgewertet.

Die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 843 m² verteilt sich auf acht Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 80 m² sowie drei Ladenlokale mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 300 m².

Hinzu kommen Garagen und eine vermietete Werbefläche.

Des Weiteren bietet sich das Dachgeschoss als Ausbaureserve an.
Hier existieren bereits Architektenpläne, durch deren Umsetzung drei Wohnungen mit einer zusätzliche Wohnfläche von ca. 183 m³ generiert werden könnten. Die erforderliche Baugenehmigung ist allerdings abgelaufen uns muss neu beantragt werden.


Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag:ca. € 95.808,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 4,08 % p.a.

Die Wohnungen sind teilweise seit langen Jahren durchgängig vermietet.
Leerstände sind lt. Eigentümer in der Vergangenheit nicht vorgekommen.
Die Mieterträge sind teilweise deutlich steigerbar und können durch den Ausbau des Dachgeschosses weiter erhöht werden.

Hinweis: Bei zwei Wohnungen existieren Pauschalmietverträge; hier wurden in der Mietaufstellung kalkulatorisch 20 % als Bewirtschaftungskosten abgezogen.

- Energieausweisdaten Gewerbe: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1958, Baujahr Heizung 2006-2007, Ausweis gültig bis 11.12.2034, wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergiebedarf 322,1 kWh/(m²*a)

•Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise
•große Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Betondecken in allen Geschossen
•Treppenhaus ebenfalls in Betonbauweise
•neuwertige Treppengeländer in Edelstahl
•Balkonbrüstungen ebenfalls in Edelstahl
•moderne Haustüranlagen
•neue, hochwertige Aluminium-Fassade im Erdgeschoss
•Schaufenster mit Sicherheitsverglasung
•teilweise integrierte Markisen über den Schaufenstern
•isolierverglaste Kunststofffenster
•Ölzentralheizung im rechten Hausteil
•Gasetagenheizungen im linken Gebäudeteil
•7 moderne, hell geflieste Badezimmer
•1 Bad im Stil der 1980er Jahre (altes Mietklientel)
•2 Garagen

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb