Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.

Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Ein angesehenes Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.

Der Würselener Stadtwald liegt praktisch vor der Haustür.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Wohnlage lässt eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten.

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2002 im Schatten der Broichweidener Pfarrkirche St. Lucia,
in einem damals neu angelegten, kleinen Baugebiet errichtet. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2006.

Das kleine Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch gepflegte, teils neuwertige
erscheinende Ein- und Zweifamilienhäuser aus.
Direkt angrenzend finden sich das sog. Malerviertel und die Spazierwege in Richtung Würselener Stadtwald.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Apotheke) sind vor Ort und ebenso, wie die Geschäftsstelle der Sparkasse und zwei Supermärkte fußläufig zu erreichen.
Gleiches gilt für Kindergarten, Grundschule und einen großen Abenteuerspielplatz.

Das Haus selbst steht am Ende einer kleinen Sackgasse. Die ruhige Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur und der großzügige Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.

Die Wohnfläche beträgt rund 252 m². Hinzu kommen das in Wohnqualität ausgebaute Souterrain mit weiteren 50 m² sowie mehrere Kellerräume. Somit hält diese Immobilie weit über 300 m² an Wohn- und Nutzfläche bereit.

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca. € 25.440,00 (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: 4,42 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.900,00 (inkl. Souterrain und Garage)

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen regelmäßig mit den Mietern abgerechnet. Die derzeitigen Mieterträge liegen mit rund € 7,00/m² unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine mittelfristige Anpassung erscheint möglich.

Hinweis:
Das Souterrain ist vermietet (in der Angabe des Mietertrages enthalten). Eine Genehmigung für die Nutzung zu Wohnzwecken kann nicht vorgelegt werden.

•einseitig angebautes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten
•vollständige Unterkellerung
•Außenwände ansprechend verklinkert
•Satteldach vollständig gedämmt
•weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•2 Gasetagenheizungen (1x EG und Souterrain / 1 x OG)
•Klimatisierung im Erdgeschoss vorbereitet
•Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
•Duschbad im Souterrain
•zusätzliche Gäste-WCs im Erd- und Obergeschoß
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Fliesen
•Erdgeschoss teilweise mit Granitboden
•separate Garage in Massivbauweise
•PKW-Stellplatz vor dem Haus

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