Objektnummer: 90091272-1120223 | SIP-ID: DHL115
Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Heisterbacherrott *provisionsfrei*





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Kaufpreis
350.000 €
Wohnfläche
136,3 m²
Grundstücksfläche
197 m²
Adresse
53639 Königswinter
Carola Bennerscheid
Doering Immobilien
Carola Bennerscheid
Doering Immobilien
Preise und Kosten
Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz
Lage
Straße nicht freigegeben
53639 Königswinter
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Mitten im Naturpark Siebengebirge befindet sich der Königswinterer Ortsteil Heisterbacherrott. Diese Region zwischen dem Rheintal und der Autobahn 3 zählt unbestritten zu den begehrtesten Wohnlagen im Königswinterer Siebengebirge. Denn die naturnahe Umgebung vor den Toren Bonns zeichnet sich durch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen vor Ort aus und bietet außergewöhnlich geringe Fahrzeiten in die Zentren der umliegenden Städte.
Entfernungen:
Autobahnanschluss A3: 3,9 Kilometer
ICE-Bahnhof Siegburg: 22 Minuten
Flughafen Köln/Bonn: 31 Minuten
Bus: 500 Meter
Supermarkt: 2,2 Kilometer
Apotheke: 450 Meter
Restaurant: 500 Meter
Entfernungen:
Autobahnanschluss A3: 3,9 Kilometer
ICE-Bahnhof Siegburg: 22 Minuten
Flughafen Köln/Bonn: 31 Minuten
Bus: 500 Meter
Supermarkt: 2,2 Kilometer
Apotheke: 450 Meter
Restaurant: 500 Meter
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Objektbeschreibung
Dieses verklinkerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von 1983 befindet sich in ruhiger Lage von Heisterbacherrott und bietet auf einer Wohnfläche von 136 m² und einem Grundstück von 197 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für diejenigen, die Wohnraum und Arbeiten kombinieren möchten.
Das Haupthaus mit 109 m² Wohnfläche befindet sich im Ober- und Dachgeschoss.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon einen schönen Blick ins Freie ermöglicht. Die angrenzende Küche mit separatem Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Ein großes Zimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die sich über die gesamte Länge einer Zimmerseite erstreckt und für besonders viel Tageslicht sorgt. Hier könnte ein perfektes Schlafzimmer oder Home-Office entstehen. Zudem gibt es ein weiteres kleineres Zimmer, eine praktische Waschküche und ein zusätzliches Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die aus einem Wohn-und Essbereich mit offener, kleiner Küche und einem kompakten Badezimmer besteht. Diese Einheit ist derzeit für 625,- EURO warm vemietet. Ein weiterer Raum befindet sich außerhalb der Einliegerwohnung, ist über den Hauseingangsflur erreichbar und eignet sich als Abstell- oder Gäste-Zimmer.
Vor dem Haus stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügung, die ein bequemes Parken ermöglichen. Eine große innenliegende Garage komplettiert die KFZ-Abstellmöglichkeiten. Das pflegeleichte Grundstück bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Fortsetzung siehe Ausstattung
Das Haupthaus mit 109 m² Wohnfläche befindet sich im Ober- und Dachgeschoss.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon einen schönen Blick ins Freie ermöglicht. Die angrenzende Küche mit separatem Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Ein großes Zimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die sich über die gesamte Länge einer Zimmerseite erstreckt und für besonders viel Tageslicht sorgt. Hier könnte ein perfektes Schlafzimmer oder Home-Office entstehen. Zudem gibt es ein weiteres kleineres Zimmer, eine praktische Waschküche und ein zusätzliches Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die aus einem Wohn-und Essbereich mit offener, kleiner Küche und einem kompakten Badezimmer besteht. Diese Einheit ist derzeit für 625,- EURO warm vemietet. Ein weiterer Raum befindet sich außerhalb der Einliegerwohnung, ist über den Hauseingangsflur erreichbar und eignet sich als Abstell- oder Gäste-Zimmer.
Vor dem Haus stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügung, die ein bequemes Parken ermöglichen. Eine große innenliegende Garage komplettiert die KFZ-Abstellmöglichkeiten. Das pflegeleichte Grundstück bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Fortsetzung siehe Ausstattung
Ausstattung
Fortsetzung:
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen und flexibler Nutzung. Es bietet viel Potenzial, um eigene Wohnträume in einer beliebten und ruhigen Lage von Heisterbacherrott zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst:
+ PKW-Stellplätze + Garage
+ Einliegerwohnung
+ Balkon
+ Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ Pflegeleichtes Grundstück
+ Zwei Badezimmer im Haupthaus + Badezimmer in der ELW
+ Waschküche
- Moderater Sanierungsbedarf
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen und flexibler Nutzung. Es bietet viel Potenzial, um eigene Wohnträume in einer beliebten und ruhigen Lage von Heisterbacherrott zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst:
+ PKW-Stellplätze + Garage
+ Einliegerwohnung
+ Balkon
+ Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ Pflegeleichtes Grundstück
+ Zwei Badezimmer im Haupthaus + Badezimmer in der ELW
+ Waschküche
- Moderater Sanierungsbedarf
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Einliegerwohnung
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
0255075100125150175200225250+

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Anbieterinformationen

Doering Immobilien
Herresbacher Straße 7 , 53639 Königswinter-Oberpleis