Die Lage:

Ländlich. Idyllisch. Schön.

Leben in Birlinghoven.

Der kleinste Stadtteil Sankt Augustins - und sicherlich einer der schönsten: Birlinghoven! Im Naherholungsgebiet der Stadt Sankt Augustin gelegen, sind Sie hier herrlich schön eingebettet in die ersten Anhöhen des Siebengebirges und nur vier Kilometer vom Stadtkern entfernt.
Ihre ländlich anmutende Heimat ist wunderschön gelegen und ist dank guter Infrastruktur dennoch gut ausgestattet. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Supermarkt, Apotheke, Ärzte oder Friseur: alles da, alles nah! Und das in idyllischem Ambiente, denn das schöne Stadtbild mit alten Fachwerkhäusern verleiht Birlinghoven ein ganz einzigartiges Erscheinungsbild.

Zweifamilienhaus mit separatem Gartengrundstück in Birlinghoven

Wohnen und investieren in einem? Kapitalanlage? Oder doch ganz großzügig leben in derzeit zwei Wohneinheiten? Wie auch immer Sie leben oder investieren wollen: In Sankt Augustin - Birlinghoven geht beinahe alles! Aber kommen Sie doch erst einmal herein in Ihre insgesamt 121 Quadratmeter Leben!

Diese sind derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche beide solide vermietet sind. Das Bestandsgebäude wurde circa 1900 erbaut und im Jahre 1964 um einen Anbau erweitert. Während der Anbau 53 Quadratmeter zu bieten hat, stehen Ihnen im Bestandsgebäude 68 Quadratmeter zur Verfügung.

Zwei Wohnungen - tausend Möglichkeiten
Der vermietete Bestandsgebäude-Teil (linker Gebäudetrakt, Wohnung-Nr. 1) ist vor wenigen Jahren seniorengerecht umgebaut worden und bietet heute angenehmes Wohnen mit insgesamt 68 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die erste Wohnung empfängt Sie mit einem Windfang. Geradeaus geht es in ein Arbeitszimmer, während sich linker Hand ein kleiner Flur eröffnet, von dem der Wohn- sowie der Koch- und Essbereich abgehen. Das rechts vom Windfang gelegene Bad mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche schließt die Etage ab. Oben stehen Ihnen ein großer Flur und ein weiterer Schlafraum zur Verfügung.

Wie wohnen Sie?

Die Wohnung des Anbaus (Wohnung 2) wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und liegt im Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich neben einem Heizungsraum und einer kleinen Waschküche eine ehemalige Garage, welche die beiden Mieterkeller beherbergt. Besonders praktisch: hinter dem Garagentor befindet sich auf der Rauminnenseite ein großes Fenster-/ Türelement, was Ihnen die Unterbringung sperriger Gegenstände hier hin problemlos ermöglicht. Über den rückwärtig gelegenen und überdachten Innenhof gelangen Sie ins Treppenhaus und folglich in die zweite Wohnung. Zwei nebeneinanderliegende Flure führen entweder in den rechten Teil des Hauses, wo zwei Schlafräume - einer davon als Durchgangszimmer konzipiert - liegen. Der andere Flur führt in Richtung des Bades, welches frisch saniert und mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist, sowie in die Küche und den dahinterliegenden Wohn-Ess-Bereich.

Angenehm: die Fenster und die elektrischen Rollläden wurden bereits überwiegend erneuert. Warm wird es dank der neuwertigen Viessmann-Gasheizung mit Brennwerttechnik.

Auch schön: Zwei Wohnungen – zwei Gärten! Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein kleiner Garten. Der Zugang erfolgt über den überdachten Innenhof von Wohnung 2. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich zudem eine separate, 171 m² große Grundstücksparzelle, welche sich direkt am Lauterbach befindet und liebevoll als Garten angelegt ist. Aufgrund des direkt angrenzenden Baches ist eine Bebauung dieser Parzelle laut Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ausgeschlossen!

Überzeugen Sie sich selbst!

+ Provisionsfrei für den Käufer - geringe Kaufnebenkosten
+ Auch als Einfamilienhaus nutzbar – Verbindung beider Wohnungen ist bereits vorbereitet
+ Wohnung 1 wurde vor ca. 10 Jahren seniorengerecht umgebaut und 2023 renoviert
+ Wohnung 2 wurde 2021 saniert
+ Fenster und Rollläden überwiegend ausgetauscht
+ Separate, eingezäunte Garten-Parzelle auf gegenüberliegender Straßenseite
+ Garten 2 (hinter dem Gebäude) wurde neu angelegt
+ Überwiegend renoviert / saniert
+ Jede Wohnung hat einen separaten Eingang
+ Fassadenanstrich 2024
+ Jahres-Nettokaltmiete: 15.660 EUR / 10,79 EUR pro Quadratmeter