Die von uns angebotene, einseitig angebaute Einfamilienhausvilla befindet sich in sehr angenehmer und grüner Wohnlage am Rande des Stadtwaldes und in greifbarer Nähe zum Alfried-Krupp-Krankenhaus sowie dem vitalen Kern Rüttenscheids.

Die Villa wurde im Jahr 1927 in der heutigen Struktur errichtet, im Jahre 1946 erfolgte die Beseitigung von Kriegseinwirkungen. Das bestehende Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut - einschließlich einer Dachloggia. Insbesondere die Erd- und Obergeschosse sind von großzügigen Räumen mit hohen Decken geprägt. Der Wohnbereich verfügt über ein altbautypisches Parkett in Fischgratverlegung und ein spitzes Erkerfenster zur Straße. Der Garten einschl. der hochstehenden Terrasse sowie die Dachloggia haben eine Südausrichtung zur Sonne. Die Wohnfläche des Hauses umfasst ca. 250 m² und verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Größe und Aufteilung lassen eine sehr vielseitige Nutzung zu: von der Wohnnutzung einer Familie mit mehreren Kindern über ergänzende Arbeits- und Gästezimmer bis hin zu einer internen Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Die Ausstattung des Hauses ist von guter und solider Qualität und in Teilbereichen – z.B. Küche und Duschbad im Erdgeschoss – vor wenigen Jahren renoviert worden.

Das von uns angebotene Objekt, das aus Altersgründen verkauft wird, stellt die seltene Gelegenheit dar, nah an Rüttenscheid ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage zu erwerben. Das Umfeld ist durch vergleichbare Einfamilienhäuser geprägt. Obwohl es nominell eher dem Stadtwald zugeordnet ist, ist eine gefühlte Nähe zu Rüttenscheid vorhanden. Das Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auch für eine große Familie oder diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bevorzugen.