Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain, im beliebten Samariter-Kiez. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren hat sich der Samariter-Kiez zu einer der beliebtesten Adressen innerhalb der östlichen Berliner Innenstadt entwickelt. So erstrahlen die vorwiegend um die Jahrhundertwende entstandenen Wohnhäuser heute im neuen Glanz. In der von Kastanien gesäumten Straße befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte. Mittelpunkt bildet der Samariterplatz mit der Samariterkirche auf der Höhe der Bänschstraße. An der Mündung zur Frankfurter Allee befindet sich der U-Bahnhof Samariterstraße, der in wenigen Fußminuten zu erreichen ist. Den besonderen Flair verdankt der Kiez auch der Mischung von szenigen Modegeschäften und Kunstgalerien.

Diese charmante 1-Zimmerwohnung befindet sich im Vorderhaus in der 4. Etage (ohne Aufzug) eines sanierten Altbaus (BJ´1901) und bietet auf ca. 41,71 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

Vom Flur aus sind der großzügige Wohn-/Schlafbereich (ca. 25m²) mit Zugang zum kleinen Balkon, die geräumige Wohnküche (ca. 12m²) sowie das Badezimmer zu erreichen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Weitblick bis zur Samariterkirche. Die Einbauküche, bis auf den Herd, gehört dem Mieter. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Im Flur- und Wohnbereich liegt Laminatfußboden.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage (Gas) beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Keller gehört zur Wohnung, der dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung steht.

Der Mieter wohnt seit 2021 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete von 435,00 € + 95,00 € Nebenkosten = 530,00 € Warmmiete. Das mtl. Wohngeld beläuft sich auf 155,96€, inkl. 10,21 € Instandhaltungsrücklage.

- Zentralheizung + Warmwasser
- kleiner Balkon
- Laminatfußboden
- geräumige Küche
- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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