92637 Weiden, Hammerweg

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität

Bestehendes Wohnhaus, Grundstücksgröße: 581 m²

Erdgeschoss, ca. 53,67 m²:
– Eingangsbereich mit Flur
– Wohnküche
– Wohnzimmer mit Ölofen
– Schlafzimmer– Abstellraum
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

I. Obergeschoss, ca. 53,07 m²:
– Eingangsbereich mit Flur
– Wohnküche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Abstellraum
– Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster

Dachgeschoss, ca. 49,40 m²:
– Eingangsbereich mit Flur
– Wohnküche– Wohnzimmer mit Ölofen
– Schlafzimmer– Bad mit Wanne, Fenster und WM-Anschluss
– sep. WC mit Fenster

Kellergeschoss:
– 2 Kellerräume
– 1 Kellerraum mit Anschlüssen
– Bad mit Wanne und Waschmöglichkeiten
– Abstellfläche in der Treppe

Option zum Neubau eines 3-Familienhauses, Grundstücksgröße: 459 m²
– Baugenehmigung liegt bereits vor (02.11.2021)
– Gilt bis November 2025 mit der Option zur einmaligen Verlängerung
– Grundstücksgröße:
– Bodenrichtwert: 220,00 € / m²

Ausstattung zum Mehrfamilienhaus:
– Gasetagenheizung
– 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden von 1995
– Teppich-, PVC- und Fliesenböden

Sonstiges zum Mehrfamilienhaus:
– sanierungsbedürftig
– 4 Holzlegen
– Gartenhäuschen
– Spitzboden nicht gedämmt
– Holzbalkendecke

Baujahr:1936

Objekt-Nr.:
4/48

Grundstücksgröße:
1.040 m²

Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 53,67 m²
I. Obergeschoss: ca. 53,07 m²
Dachgeschoss: ca. 49,40 m²
Energie- und Bausubstanz: – Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienhaus– Baujahr: 1936– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 455,3 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E
– Energieeffizienzklasse: H
–Gültigkeit: 04.06.2024 – 03.06.2034
Kaufpreis:
295.000,00 €

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.