92729 Weiherhammer

Die Gemeinde Weiherhammer hat ca. 3.889 Einwohner und liegt ca. 110 km nordöstlich von Nürnberg, ca. 80 km nördlich von Regensburg und ca. 60 km südöstlich von Bayreuth. Der Grenzübergang Waidhaus liegt ca. 50 km Fahrstrecke von Weiherhammer entfernt und ist der größte deutsche Grenzübergang nach Tschechien. Der Obere Markt von Weiden ist nur 12 km entfernt; die Stadt ist bequem mit dem Fahrrad, mit dem stündlich fahrenden Zug oder mit dem PKW zu erreichen. Die Entfernung nach Prag (219 km) entspricht ungefähr der Entfernung nach München (203 km).In Weiherhammer finden sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Apotheke.Auch Kindergarten, Grundschule, Mittelschule sowie diverse Sportangebote und Vereine sind in Weiherhammer und der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.

Raumaufteilung:
– Flur mit Garderobe
– Wohnzimmer
– Wohnküche
– Schlafzimmer
– Arbeits- oder Kinderzimmer
– Kinderzimmer
– Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster

– PVC-, Teppich – und Fliesenböden
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Sonstiges:
– Kellerabteil
– Waschraum im Keller
– Ölheizung von 2000
– 3-Parteien-Haus
– Garten zur allgemeinen Nutzung
– vermietet bis 31.05.2025
– derzeitiger Nettomietertrag pro Jahr: € 5.880,00

Baujahr:
1973/1974

Objekt-Nr.:
1/143

Wohnfläche:
ca. 76,78 m²

Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1974– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 160,3 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
– Energieeffizienzklasse: F
– Gültigkeit: 14.12.2023 – 13.12.2033

Kaufpreis:
149.000,00 €

Kapitalrenditeertrag: 3,95 %

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.



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