92726 Waidhaus

Der Urlaubs- und Grenzort mit ca. 2.300 Einwohnern ist durch seinen Grenzübergang zu Tschechien als Tor zum Böhmerwald bekannt und Ausgangspunkt für touristische Abstecher nach Tschechien. Die Ortschaft hat eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Auf der Autobahn A 6 Prag- Nürnberg sind Sie in ca. 3 Minuten. Nach Regensburg sind es 96 km, nach Nürnberg 130 km und nach Prag 175 km. Die Ortschaft liegt in einem wunderschönen Naturwaldreservat mit urwaldähnlichen Mischwälder. Eine Vielzahl an romantischen Rad-/Rad- und Wanderwegen führen durch eine malerische Naturlandschaft. Einzigartig ist der geologische Radwanderweg „Bocklradweg“, der durch das nordostbayrische Grundgebirge mit seinen sehenswerten Gesteinsbildungen und seltenen Mineralfundpunkten führt. Er durchquert das geologisch älteste Gebiet Mitteleuropas mit vielen sehenswerten Geotopen. Urgemütliche Gasthäuser laden zum Verweilen ein. Die Gegend ist bekannt für das Brauen des legendären und beliebten Zoigl, Relikt einer Jahrhundert langen Tradition. Im Grundbuch ist daher noch ein Braurecht von früheren Zeiten eingetragen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Lokale, Schule und Kindergarten sind in nur wenigen Gehminuten erreichen.

Objekt-Nr.:2/55

Grundstücksgröße:
ca. 11.480 m²

Sonstiges:
Waldfläche (8.520 m²)
- Baumbestand, Fichtenwald
- Rückegasse
- leichte Hanglage

Landwirtschaftsfläche (2.960 m²)
- derzeit als Abraumlager genutzt und verpachtet
- Pachtvertrag endet am 01.02.2026, ggf. Verlängerung möglich
- Die jährliche Pacht beträgt derzeit 510,00 €

Preis:
€ 39.000,00

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.