Diese attraktive Immobilie liegt im Würzburger Stadtteil Heuchelhof in Stadtrandlage und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Straße in ruhiger Nachbarschaft. Der Heuchelhof gilt inzwischen als Wohngebiet mit viel Wachstumspotential. Die Würzburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z. B. den Straßenbahnlinien 3 und 5 problemlos zu erreichen. Zur Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Diese außerordentlich kurzen Wege werden von Jung und Alt geschätzt. Im Sportclub Heuchelhof e.V. können Sie sich bei Ju-Jutsu, Fußball, Tischtennis, etc. austoben. Aber auch die Autobahnauffahrt der A3 ist in nur wenigen Minuten erreicht, sodass der Heuchelhof insgesamt als hervorragend angebunden bezeichnet werden kann.

Kurze Wege
- Wenige hundert Meter zur nächsten Einkaufsmöglichkeit
- Wenige hundert Meter zur Straßenbahn
- Wenige hundert Meter zu Ärztehaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen

Perfekte Anbindung
- 5 km zur Bundesstraße B13
- 5 km zur Bundesstraße B19
- 115 km bis zum Flughafen Nürnberg
- 125 km bis zum Flughafen Frankfurt
- 6 km zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg-Nürnberg)

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese besondere Immobilie anbieten zu dürfen. Denn hier haben Sie die Möglichkeit, zwei Immobilien auf einmal zu erwerben. Vollkommen ruhig und am Ortsrand gelegen, handelt es sich zum einen um das im Jahre 1977 erbaute Haupthaus mit ca. 160 m², welches durch seinen großzügigen Schnitt und die offene Bauweise zu beeindrucken weiß. Alleine das weitläufige Wohnzimmer und die offene Galerie, beide mit gemütlichen Kachelöfen ausgestattet, sprechen für sich. Das Schlafzimmer im Obergeschoss kommt mit einem großzügigem Bad en Suite daher. Von diesem Stockwerk erreicht man auch die sonnengeflutete Dachterrasse mit Südausrichtung, welche sich über der Einliegerwohnung befindet. Womit wir auch bei der "zweiten" Immobilie sind. Anders als gewöhnliche Einliegerwohnungen im Untergeschoss befindet sich diese zweistöckig mit ca. 100 m² in einem angebauten Teil des Hauses, mit komplett eigenständigem Zugang. Die Liebe und die Modernisierungen, die das Haupthaus noch erfahren möchte, wurden hier in den letzten Jahren schon investiert. Kurz: bis auf ein Badezimmer ist alles nagelneu. Eine detaillierte Auflistung der getätigten Investitionen würde hier glatt den Rahmen sprengen. Auch im voll unterkellerten Haupthaus ist viel passiert: Wertige Fliesen und verputzte Wände sowie ein Bad sorgen beinahe für Wohnraumtauglichkeit. Erneuerte Leitungen, eine Be- & Entlüftungsanlage für die ELW und eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2021 sind nur einige der bereits erledigten Baustellen. Zwei Garagen im nächstgelegenen Garagenhof gehören ebenfalls zu Angebot. Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause mit Kapazität zum Mehrgenerationenhaus oder haben Bedarf nach vom Wohnbereich abgetrennten Raum für eine Praxis, Kanzlei oder dergleichen? Oder könnten sich eine Vermietung einer der Einheiten vorstellen? Dann sehen Sie mit uns zusammen hier unbedingt mal genauer hin!

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.