Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Gerolfing der Stadt Ingolstadt. Der westliche Bezirk bietet vollen Anschluss an die städtische Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familiären Seitenstraße.

Alles Wichtige in der Umgebung:
- Apotheke und Ärzte
- Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel
- Restaurants, Cafés
- Postfiliale, Frisör
- Banken, Einzelhandel
- Grundschule Gerolfing
- Kindergarten "Kleine Strolche"

Weitere Anbindungen:
- Ingolstadt Factory Outlet Center ca. 11,2 km (19 Min.)
- Ingolstadt Stadtzentrum ca. 6,9 km (13 Min.)
- AUDI AG ca. 6,8 km (12 Min.)
- Klinikum Ingolstadt ca. 3,1 km (5 Min.)
- München ca. 85 km (59 Min.)

Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus im Toskana-Stil mit insgesamt nur 4 Parteien, welches 2003 in Ziegelbauweise errichtet wurde.

Über den zentralen Flur im Eingangsbereich mit Garderobennische gelangen Sie linkerhand zum Bad mit Tageslichtfenster, Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung.
Angrenzend zum Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit einer praktischen Garderobennische.

Auf der gegenüberliegenden Seite betreten Sie durch imposante Flügeltüren den lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Eines der vielen Highlights der Wohnung ist der edle Kamin, welcher mit Brennholz beheizt wird und somit in der kalten Jahreszeit zusätzlich zur Fußbodenheizung für warme Momente sorgt. Durch die vielen Dachfenster und der Wohngalerie haben Sie ein sehr offenes Wohngefühl, da Sie stets mit viel Tageslicht versorgt werden.

Neben dem Wohnbereich betreten Sie die gut durchdachte und vollausgestattete Küche mit Essbereich.

Abgerundet wird der untere Wohnbereich der Maisonette-Wohnung durch einen großen Balkon (ca. 12m²) mit Südausrichtung, welcher Sie mit unverbautem Blick sonnige Sommerabende genießen lässt.

In das Obergeschoss der Wohnung gelangen Sie über die praktische Raumspartreppe am Eingangsbereich.
Oben angekommen, befindet sich dort ein weiteres Kinderzimmer, wodurch die Wohnung auch perfekt für kleine Familien geeignet ist.

Die offene Wohngalerie lässt sich hervorragend als offener Home-Office-Space oder gemütliche Leseecke in die Wohnraumgestaltung integrieren.

Praktisch ist auch das zweite Bad mit Dusche im Obergeschoss.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch eine kleine Kammer, die als Lagerfläche genutzt werden kann.

Insgesamt ist die Wohnung sehr hochwertig ausgestattet mit Echtholzparkettfußboden, Bangkirai-Terrassenbelag und stilvollen Blankenese-Türen.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung.

Im Keller des Gebäudes steht Ihnen ein Kellerraum mit knapp 18m² und Waschmaschinenanschluss exklusiv zur Verfügung.

Ebenfalls im Angebot enthalten ist eine Einzelgarage.

Die Wohnung ist nicht vermietet und bezugsfrei nach Absprache mit dem Eigentümer.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.