Die Ortschaft Höllrich ist ein Ortsteil von Karsbach (Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gemünden am Main) und befindet sich ca. 9 km östlich von Gemünden und ebenso nah südwestlich von Hammelburg. Somit hat man neben der Ortsversorgung sehr vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Schulen in der direkten Umgebung. Höllrich ist im Bereich der südlichen Rhön in eine wunderschöne Naturlandschaft eingebettet. Die zentrale Lage an der B 27 zwischen Karlstadt und Hammelburg und die damit sehr gute Verkehrsanbindung sind ein weiterer Pluspunkt des Ortes. Mehrere Klein-, Mittel- und Oberzentren sind schnell erreichbar und bieten Alles, was man zum täglichen Leben wünscht. Die beliebte Touristenregion "Spessart" mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten liegt direkt vor der Haustür, ebenso die Rhön-Region und das fränkische Weinland. Man lebt dort, wo viele Menschen sonst zum Urlaub hinfahren!

Perfekte Verkehrsanbindung:
-0,3 km / 1 min zur B27
-7,5 km / 7 min zur B26
-15km / 13 min zur Autobahn A7

Kurze Wege
- 9 km / 10 min bis Gemünden bzw. Hammelburg
- 16 km / 15 min bis Karlstadt
- 29 km / 25 min bis Bad Kissingen
- 40 km / 35 min nach Würzburg bzw. Schweinfurt

Sie suchen eine Immobilie, welche modernes Wohnen mit dem Flair eines Fachwerkhauses vereint? Dann könnte diese wunderschöne Immobilie in Höllrich Ihr neues Zuhause werden.

Die Immobilie wurde in 2020/2021 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert.

Die Wohnfläche im Haus erstreckt sich über 2 Etagen, wovon das Erdgeschoss den Wohnbereich (inkl. Hauswirtschaftsraum und Gäste-/Bürozimmer) und das Obergeschoss den Schlafbereich darstellt.
Die Immobilie verfügt insgesamt über zwei vollwertige Bäder und fünf mögliche Schlafzimmer.

Unter anderem über den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss erreichen Sie den Garten, der mit einer überdachten Sitzecke und einem kleinen gemauerten Pool zu Sommertagen mit der Familie und Freunden einlädt. Im Außenbereich befindet sich zudem noch eine Garage und den Zugang zum Gewölbekeller, der heute primär als Partykeller genutzt wurde.

Besonders erwähnenswert ist aus unserer Sicht, dass kein Denkmalschutz besteht.

Weitere Eckdaten:
- Kernsanierung der Immobilie (ab 2020)
- Dach umfangreich gedämmt
- Heizung: Gaszentral (2022)
- Enthärtungsanlage
- eigener Brunnen
- sep. Gewölbekeller
- Glasfaseranschluss vorhanden

Unser Fazit: Ein Haus zum Verlieben! Fragen Sie noch heute an und erhalten Sie das Exposé samt virtuellem Rundgang der Immobilie!

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.