Willkommen im idyllischen Wohngebiet Roßsteige, wo urbaner Komfort auf naturnahe Erholung trifft. Diese begehrte Lage bietet eine unschlagbare Kombination aus einer hervorragenden Anbindung an die Schnellstraße und die lebendige Stadt Würzburg, während gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur unmittelbar vor der Haustür liegt. Das Wohngebiet Roßsteige ist optimal an die Schnellstraße angebunden, was Ihnen eine reibungslose Mobilität in alle Richtungen ermöglicht. Doch das Beste kommt noch: Die Nähe zur Stadt Würzburg ist noch beeindruckender. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt, sei es für Arbeit, weiterführende Schulen, Freizeit oder kulturelle Aktivitäten. Direkt vor der Haustüre erstreckt sich der malerische Wald mit dem beliebten Waldkindergarten „Eulennest“, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen in der Natur einlädt. Gerbrunn bietet eine gewachsene Infrastruktur mit einer Grund- und Mittelschule für Familien und ein aktives Vereinsleben für Sportbegeisterte. Für den täglichen Bedarf finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Supermärkte, in der Nähe. Die friedliche Umgebung und die perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und ländlicher Idylle schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Hier können Sie den hektischen Alltag hinter sich lassen und dennoch alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt in Reichweite wissen.

Dieses idyllische Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m² liegt direkt am Waldrand und bietet ein naturnahes und erholsames Ambiente – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und die Ruhe der Natur genießen möchten. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Wochenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², das sich perfekt als Rückzugsort eignet.

Das Haus bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch einen gemütlichen Kamin beheizt wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein kompaktes Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche, die mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet ist – so können Sie Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Natur. Die Leitungen des Hauses stammen aus dem Baujahr 1999 und sind funktionstüchtig. Neben dem Kamin gibt es keine weitere Heizung, wodurch das Haus perfekt für Wochenendausflüge in den wärmeren Monaten geeignet ist.

Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen, um das volle Potenzial des Grundstücks zu nutzen. Zusätzlich kann auch das darunter liegende Haus mit Grundstück erworben werden, entweder separat oder zusammen mit diesem Objekt, was weitere Möglichkeiten zur Vergrößerung bietet.

Dieses Grundstück bietet ein einzigartiges Naturerlebnis in unmittelbarer Waldnähe und viel Raum für Ihre eigenen Ideen. Zudem kann das Grundstück uneinsehbar gestaltet werden – hierfür würde bereits eine Hecke in Richtung des Nachbarhauses ausreichen.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.