Bad Mergentheim befindet sich in Tauberfranken, einem baden – württembergischen Teil Frankens. Die Kernstadt an der Tauber zählt derzeit etwa 23.000 Einwohner. Von Würzburg ist Bad Mergentheim ca. 43 km entfernt und daher über die B19 in rund 40 Minuten zu erreichen. Das Klinikum und mehrere namhafte Unternehmen in und um Bad Mergentheim bieten zahlreiche Beschäftigungs- und Anstellungsmöglichkeiten und machen den Ort als Wohnsitz attraktiv. Mit zahlreichen Wellnesshotels sowie der Solymar Therme ist die Stadt als Kurort bekannt. Für Kinder und Jugendliche sind Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Für die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Krankenhäuser und verschiedenste Klinken ebenfalls gesorgt. Ebenso bietet Bad Mergentheim viele Restaurants unterschiedlicher Kulturen. Es gibt hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte (Aldi, Rewe, Lidl), das Aktiv Center und mehrere Drogeriemärkte. Filialen verschiedener Banken, wie beispielsweise der Sparkasse oder der Postbank befinden sich ebenfalls im Ort. Für Jugendliche gibt es jede Menge Freizeitmöglichkeiten, wie Jugendzentren, den Wildpark und verschiedene Sportanlagen. Hinzu kommt das wunderschöne Residenzschloss Bad Mergentheim. Das Stadtfest, das Volksfest und das Lichterfest im Kurpark gehören zu regelmäßigen Veranstaltungen in Bad Mergentheim. Durch verschiedene Bus- und Bahnlinien verfügt die Stadt über ein ausgeprägtes Nahverkehrsnetz. Der nächste Flughafen liegt in Frankfurt und ist etwa mit 140 km Entfernung über die A3 zu erreichen.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus, 1987 von einem Bauingenieur für den Eigenbedarf errichtet, vereint Qualität, Flexibilität und modernen Komfort auf einem großzügigen Grundstück von 680 m².

Besonders hervorzuheben ist der neu renovierte Anbau im Obergeschoss, der zusätzlichen Wohnraum mit zeitgemäßer Ausstattung bietet. Ergänzt wird dies durch die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich ideal für Familienmitglieder, Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung eignet und dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Das Haus könnte mit überschaubarem Aufwand auch in ein Dreifamilienhaus umgestaltet werden.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand dank kontinuierlicher Modernisierungen: Die gedämmte Fassade wurde vor 15 Jahren neu verputzt, das Dach ist gedämmt, die Gasheizung stammt aus 2007, und die Elektrik sowie Wasserleitungen wurden 2013 teilweise erneuert. Zwei Balkone, eine Terrasse und ein lichtdurchfluteter Wintergarten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten einen unverbaubaren Weitblick. Kachelöfen in beiden Wohneinheiten schaffen eine behagliche Atmosphäre, während eine PV- und eine Solarthermie-Anlage die Immobilie energieeffizient macht. Ein Saunabereich im Untergeschoss rundet das Wohlfühlpaket ab.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Doppelgarage, die direkten Zugang ins Haus bietet, sowie einem uneinsehbaren Garten und einem separatem Eingang zur Einliegerwohnung.

Dieses vielseitige Haus mit renoviertem Anbau, Einliegerwohnung und durchdachtem Raumkonzept bietet Wohnkomfort und Flexibilität – ein Zuhause mit Potenzial und Charme.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.