Tauberbischofsheim, die charmante Kreisstadt im lieblichen Taubertal, bietet eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Naturnähe. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Weinbergen, Wiesen und Wäldern, zeichnet sich die Stadt durch ihren historischen Charme, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrswege aus. Mit ihrer Lage an der A81, die Stuttgart und Würzburg verbindet, sowie der nahegelegenen Anbindung an die A3, ist Tauberbischofsheim hervorragend vernetzt. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Ballungszentren wie Frankfurt am Main, Nürnberg oder Heilbronn. Auch über das gut ausgebaute Schienennetz sind umliegende Städte und Regionen unkompliziert erreichbar, was die Stadt nicht nur für Berufspendler attraktiv macht. Darüber hinaus überzeugt Tauberbischofsheim durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Radfahren auf dem berühmten Taubertal-Radweg, Wandern in der idyllischen Natur oder der Besuch eines der vielen kulturellen Events – die Stadt bietet für jeden Geschmack etwas. Diese harmonische Verbindung von Tradition, Natur und moderner Erreichbarkeit macht Tauberbischofsheim zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses besondere Architektenhaus aus dem Jahr 1995 vereint stilvolle Architektur mit moderner Energieeffizienz und großzügigen Platzverhältnissen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m², verteilt auf die Haupteinheit im Erdgeschoss mit ca. 172 m² und einer weiteren Einheit im Untergeschoss mit ca. 110 m², bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche bestechen durch großzügige Raumaufteilungen, hochwertige Materialien und einer idealen Südausrichtung, die einen herrlichen Fernblick eröffnet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch miteinander.

Die Untergeschosswohnung mit 3 Zimmern ist grundsätzlich unkündbar vermietet und bietet dadurch eine Unterstützung zur Finanzierung des Objekts. Technisch ist das Haus gut ausgestattet: 2015 wurde das Dach, unter fachkundiger Planung eines Energieberaters, durch eine hochwertige Blecheindeckung mit 100 mm Dämmung erneuert. Die Beheizung des Gesamtobjekts erfolgt über eine komfortable Öl-Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Des Weiteren versorgt eine Zisterne sowohl die WC-Anlagen als auch die Außenwasserhähne und hilft dabei, die Betriebskosten zu senken.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und sehr begehrten Wohngegend, die viel Erholung und Privatsphäre bietet. Der herrliche Fernblick in Südausrichtung rundet das Gesamtpaket perfekt ab. Dieses Architektenhaus verbindet stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und durchdachter Energieeffizienz – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

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