Diese Immobilie in naturnaher und ruhiger Lage bietet Ihnen einen herrlichen Weitblick über Rimpar.
Grüne Felder und kleine Wälder zum Spazierengehen oder Joggen befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Rimpar mit den Ortsteilen Maidbronn und Gramschatz zählt mit seinen nahezu 8.000 Einwohnern und einer Größe von über 36 km² zu den fünf größten Gemeinden des Landkreises Würzburg. Rimpar liegt ca. 10 Kilometer nördlich von Würzburg und bietet dadurch eine hervorragende Anbindung an die Stadt sowie an die umliegenden Gemeinden. Würzburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 5 Minuten; daher ist Rimpar auch bei Berufspendlern sehr beliebt.
Wenn Sie Ihre neu erworbene Immobilie einrichten, benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 8 Minuten zum Würzburger IKEA. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Infrastruktur aus. In der Nähe finden sich Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Auch Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind gut zu erreichen. Die Natur liegt praktisch vor der Haustür: Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Hier genießen Sie sowohl Ruhe und Erholung als auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Dieser charmante Bungalow in naturnaher Lage aus dem Baujahr 1976 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 157 m², 6 Zimmern und einer herrlichen Terrasse genügend Platz für eine Familie oder ein Paar mit Bedarf an Arbeits- und Gästezimmern. Er steht aktuell leer und kann zeitnah bezogen werden. Durch die moderne Holz - Pelletheizung inklusive Solarthermie konnte das Haus die letzten 3 Jahre im Schnitt mit vergleichsweise günstigen ca. 1350 Euro/Jahr beheizt werden. Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend fachgerecht renoviert (Rechnungen liegen vor). Hier eine kurze Aufstellung in Stichpunkten:

- ca. 2024: Einbau einer energieeffizienten Klimaanlage im Erdgeschoss
- ca. 2021: Neue Holzpellet-Heizung inkl. Solarthermie
- ca. 2016: Erneuerung des elektrischen Garagentors
- ca. 2016: Einbau und Ausbau von Betonpflaster sowie der Drainage am Haus
- ca. 2016: Vollständige Fassadenrenovierung
- ca. 2009: Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- ca. 2003: Flachdachsanierung inkl. Dämmung und neuer Kupferumfassung
- ca. 2001: Pflasterarbeiten im Eingangsbereich sowie an der Stützmauer

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer (klimatisiert) mit Kamin, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und die Küche. Beheizt wird dieser Bereich durch eine Fußbodenheizung. Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich drei weitere Zimmer und ein innenliegendes Bad zur Verfügung – perfekt für Kinder, Gäste oder als abgetrennten Arbeitsbereich mit Home-Office-Möglichkeiten. Die Beheizung erfolgt hier über klassische Heizkörper. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten in idealer Südwest-Ausrichtung mit einem prächtigen Walnussbaum. Außerdem gehört eine Garage, die Platz für ein Auto bietet, zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um einen wunderschönen Bungalow in ruhiger und naturnaher Lage zu erwerben. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen!

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.