Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Biebelried, einer Gemeinde optimal zwischen Würzburg und Kitzingen gelegen. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur, weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Biebelried liegt nur etwa 8 Kilometer von der historischen Stadt Würzburg entfernt. Die herausragende Erreichbarkeit über die zweispurige B8 ermöglicht es, innerhalb von ca. 10 Minuten die Annehmlichkeiten und kulturelle Vielfalt Würzburgs zu genießen. Nach Kitzingen sind es mit dem Auto weniger als 7 Minuten. Mit den nahe gelegenen Anschlussstellen an die B8, A3 und A7 sind Sie gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Im Umkreis von ca. 5 km finden Sie alles vor, was Sie im Alltag benötigen, wie z.B. Allgemeinmediziner und Apotheken, diverse Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Gastronomie. Ebenso befindet sich ein Kindergarten in fußläufiger Nähe zur Immobilie. Eine Grundschule und weiterführende Schulen sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, das 2018 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es überzeugt durch höchsten Komfort und herausragende Energieeffizienz. Dank der Photovoltaikanlage ist das Haus vollkommen energieautark, was zu äußerst niedrigen Nebenkosten führt.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 272 m² großen Grundstück, wirkt jedoch aufgrund seiner optimalen Ausrichtung deutlich großzügiger. Neben einer Garage, einem weitläufigen Terrassenbereich und einem Pool ist auch ausreichend gepflegte Grünfläche vorhanden, die zum Entspannen einlädt. Im Außenbereich begeistert der Pool mit 22 m³ Volumen und einer Tiefe von 150 cm. Eine zusätzliche Wärmepumpe sorgt dafür, dass der Pool auch bei kühleren Temperaturen genutzt werden kann – und das bei minimalen Betriebskosten.

Technologisch ist dieses Zuhause auf dem neuesten Stand: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Zwei Photovoltaikanlagen – eine auf dem Walmdach mit 7,2 kWp und eine weitere auf der Südfassade mit 4,675 kWp – bieten eine optimale Stromerzeugung. Eine Wallbox für Elektroautos und eine automatische Bewässerungsanlage für die Rasenflächen runden das nachhaltige Konzept ab. Zudem sorgt eine Split-Klimaanlage für angenehme Temperaturen in beiden Etagen – auch an heißen Sommertagen.

Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses nutzt den Platz perfekt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästebad, ein Technikraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und die Wasserenthärtungsanlage sowie der offene Wohn- und Essbereich. Die großzügige Küche mit Steinarbeitsplatte fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist das imposante Aquarium, das zum Blickfang und Ruhepol des Raumes wird.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gleich große Zimmer, die sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen, sowie ein modernes Badezimmer mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist in hervorragendem Zustand, sodass keine Renovierungen oder Wartungsarbeiten notwendig sind.

Eine Einzelgarage mit Nebengebäude sowie ein weiterer Außenstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

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