Diese Eigentumswohnung liegt ruhig und doch zentral gelegen im Würzburger Stadtteil Lengfeld. Lengfeld verfügt über alles, was man für den alltäglichen Bedarf braucht. Ein Supermarkt, mehrere Discounter und Bäcker, eine Pizzastation, einen Gemüse Frischmarkt, ein Baumarkt sowie Ärzte sind leicht mit dem Auto oder auch zu Fuß zu erreichen. Die Entfernung zur Würzburger Innenstadt beträgt ca. 4 km und ist mit drei Buslinien mehrmals stündlich erreichbar. Die Anbindung an die A7 und die A3 oder die B19 sind ebenfalls sehr gut. Lengfeld verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule Spielplätze sowie einen Sportverein mit unterschiedlichen Angeboten. Der Stadtteil punktet mit viel Natur. Es gibt in unmittelbarer Nähe schöne Spazierwege im Grünen entlang der Kürnach, ein Biotop nördlich der ehemaligen Holzmühle und auch Reiter kommen mit dem hier ansässigen Reitstall auf ihre Kosten.

Sie suchen eine geräumige Eigentumswohnung, die Sie nach Ihrem Gusto renovieren und gestalten können? Dann ist diese 4-Zimmerwohnung möglicherweise genau das Richtige für Sie. In einem Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien befindet sich diese gut geschnittene Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für eine kleine Familie. Der großzügige Flurbereich trennt das geräumige und helle Wohn-/Esszimmer von den drei Schlafzimmern und der Küche. Zugang zum Balkon erhalten Sie vom Wohn-Essbereich. Hier können Sie den schönen Ausblick und die Abendsonne in Ruhe genießen. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein kleines Duschbad komplettieren das Zimmerangebot. Eine Garage und ein Carport Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- schöner Balkon mit ca. 13 m² in West-Ausrichtung
- Austausch der Öl-Zentralheizung erfolgte im Jahr 2003
- 2024 wurden die Steig- und Fallleitungen im Haus saniert
- Hausgeld monatlich: 544 € inkl. Heizkosten und Einzahlung Rücklage: ca. 80 €
- hiervon umlegbare Kosten: ca. 423 €
- eine Garage und ein Carport Stellplatz inklusive
- zwei Badezimmer
- ein eigenes Kellerabteil

Erkennen Sie das große Potenzial, das dieses Angebot mit sich bringt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.