Am östlichen Rand des Weinlandkreises Kitzingen, in der sog. Hellmitzheim Bucht gelegen und nur zwei Kilometer von der bekannten Weinstadt Iphofen entfernt, liegt Markt Einersheim. Eine lebendige Ortsgemeinschaft mit traditionsreichem und aktivem Vereinsleben zeichnet die selbstständige Gemeinde aus. Die gesunde Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens (wie z.B. Einkauf, Kinderbetreuung, Schule, Altensfürsorge) ab. Genießen Sie den Ausblick von den malerischen Weinbergslagen, vom ,,Wengertshäusla\'\' oder ,,Vogelsangbalkon\'\'. Markt Einersheim hat viel zu bieten, zum Beispiel das neu sanierte Freibad und mehrere kulinarische Angebote der Gastronomie und Winzerbetriebe.

Kurze Wege:
- Wenige Minuten zum Freibad
- Metzger, Bäcker, Apotheke, Gasthof und Winzerbetriebe am Ort
- Grundschule und Kindergarten

Perfekte Anbindung:
- 13 km / 18 min. bis zur Kreisstadt Kitzingen
- 32 km / 35 min. bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken
- 250 m / 1 min. bis zur B8
- 18 km / 17 min bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- 20 km / 24 min. bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)
- 87 km / 1h 10 min. bis zum Flughafen Nürnberg
- 154 km / 1h 50 min. bis zum Flughafen Frankfurt
- 2 km bis zum Bahnhof Iphofen, Strecke Würzburg - Nürnberg, mit stündlichem Nahverkehrszug in beide Richtungen

Zum Verkauf stehen ein Einfamilienhaus aus der Barockzeit sowie ein Zweifamilienhaus. Das barocke Einfamilienhaus ist ein echtes Unikat. Im Laufe seiner bewegten Geschichte diente es bereits als Arztpraxis, Wohnhaus und Gästehaus. Bei der umfassenden Grundsanierung im Jahr 1985 wurde großer Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt. Das Haus ist in Teilen renovierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, es ganz nach eigenem Geschmack stilvoll zu renovieren und dabei seinen historischen Charme zu bewahren.

Das rund 480 m² große Grundstück beherbergt neben dem barocken Hauptgebäude ein weiteres Wohnhaus sowie einen uneinsehbaren Terrassen- und Gartenbereich. Ein angrenzender Garten mit einer Fläche von ca. 1.700 m² kann ganz oder teilweise dazu gepachtet werden.

Das im Jahr 1792 errichtete Haupthaus bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 197 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer mit Holzbrennofen, ein großes und ein kleines Wohnzimmer mit maßgefertigter Bibliothek sowie ein Gäste-WC. Die erste Etage umfasst drei Schlafzimmer, einen geräumigen Flur, ein großes Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne, ein kleineres Duschbad und ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen zwei kleinere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen.

Charaktervolle Details wie teilweise originale Holzböden, Natursteinbeläge im Eingangsbereich, restaurierte Originaltüren mit historischen Beschlägen, ein Holzbrennofen aus der Jugendstilzeit, eine Treppe von 1913, ein kleiner Gewölbekeller, massive Eichenhaustüren sowie handgemalte Bordüren verleihen dem ehemaligen Arzthaus seinen besonderen Charme.

Das Nebengebäude wurde 1985 neu errichtet und 2003 umfassend saniert und ausgebaut. Die großzügige Wohnfläche von ca. 207 m² ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Auch hier überzeugen hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung. Die obere Wohnung ist vollständig abgetrennt und über eine massive Außentreppe vom Hof aus zugänglich. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich die beiden Einheiten auch wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann zeitnah bezogen werden – ideal für Eigennutzung, zur sofortigen Vermietung oder für die flexible Nutzung als großes Familienhaus.

Beide Häuser verfügen über nach Süden ausgerichtete Terrassenflächen. Zum Haupthaus gehört zudem eine großzügige, kürzlich renovierte Gartenlaube. Nach Norden hin teilen sich die Gebäude einen mediterran anmutenden Innenhof. Die Garage wurde in Anlehnung an die ursprüngliche, historische Scheune gestaltet und bildet den Zugang zum Garten. Darüber hinaus bietet das Anwesen praktische Kellerräume und ist mit Granderwasser-Technologie ausgestattet.

Das Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung. Die flexible Raumaufteilung und die getrennten Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Optionen für individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie ist eine seltene Kombination aus Historie, Charme und Großzügigkeit. Gerne berate ich Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!